悉尼房价过去2年涨了32.6%！需要连续大跌才能回到疫情前
悉尼的房价可能已经开始下跌，但需要创纪录的价格下跌才能抹去房东在过去两年中获得的资产收益。
周三发布的 PropTrack 数据显示，悉尼房价仍比 2020 年 4 月新冠疫情初期高出 32.6%。
同月，作为防疫限制的一部分，现场拍卖和开放看房被禁止，这是市场的后一个低谷，2022 年 3 月是近的一个高峰。
根据 PropTrack 月度价格指数，今年5月和4月，房价降幅不到1%。
2020 年和 2021 年的惊人价格上涨意味着即使房价下降到一些银行预测的水平，房价仍可能远高于疫情初期的水平。
澳新银行（ANZ）近预测，未来两年悉尼房价将下跌 20%，而联邦银行（CBA）预测同期将下跌 18%。
其他预测者预测，由于利率进一步上升、购房者参与度下降和市场情绪下降，房价将下降 15% 至 20%。
近几十年来，价格下跌超过 20% 将是前所未有的。
从 2017 年末到 2019 年初的上一次重大房地产衰退导致悉尼房价总共下跌了约 15%。
PropTrack 经济学家埃莉诺·克雷格 (Eleanor Creagh) 表示，需要在过去两年的背景下考虑近的价格下跌。
“这是一个非同寻常的时期，价格以 150 年来的第三高速度上涨。即使房价进一步下跌，负资产的房主比例也只会增加很小一部分，因为有这么多借款人，而且坐拥大量资产。”
PropertyBuyer董事、房地产买家代理协会(Real Estate Buyers Agents Association)前主席里奇·哈维（Rich Harvey）表示，值得注意的是，房价可能在短期内剧烈波动，但从长期来看，总体轨迹是上升。
信息来源： 澳洲财经见闻
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