House & Land Package（下文简称 H&L）一词似乎很容易从字面意思上理解它的含义，但要真正弄清楚购地建房套餐包含或不包含哪些内容，可能会是件比较棘手的事情。

在买房之前，需要了解购地建房套餐包含和不包含的内容。

01、什么是购地建房套餐？

在购地建房套餐（H&L）中，买方需要就购买土地和房屋建造分别签订合同。

因为这是分别从两个独立的卖方购买的。例如，你在A所开发的项目内购买了购地建房套餐，你的土地是从A购买的，而房屋建造需要同B建筑商签订额外的合同。

澳大利亚开发商表示，购地建房套餐非常受买家的欢迎，因为买家从一开始就可以清楚了解房屋和土地的总价。

02、购地建房套餐中包含什么内容？

选择购地建房套餐首先需要向开发商购买土地，然后再选择建筑商和房屋设计。

各家建筑商提供的房屋户型设计不尽相同，因此买家应该明确合同中都包含了哪些内容。

通常情况下，一栋新房的“标准设施”包括设备齐全的厨房和浴室、门窗、内置衣柜、电器插座、电视和电话插口、排风扇、楼梯和瓷砖。

除此之外，有可能还会产生一些额外花费，例如室内设计、铺设车道、景观绿化和修建围栏等。但建筑商也有可能提供标准配置以外的设施，这取决于您所购买的具体套餐。

或者，根据房屋的价格和设计风格，建筑商可能还会提供附加设施。例如，新房有可能包含免费的地毯和瓷砖，厨房石质台面或不锈钢家电，还有可能包含车道、景观绿化和修建围栏。

建筑商提供的设施和服务各有不同，所以买家需要清楚了解合同中包含或不包含的内容。（文字来源：买房网）

03、税费、印花税和其他需要考虑的花费

H&L的价格通常不包含印花税和产权登记费等额外费用。

同其他置业方式相同的是，买家还需聘请一位律师与开发商和建筑商沟通，以确保整个流程符合市政及法规相关要求。

此外，买家需要考虑的就是基础服务设施的连接，比如电力、水、燃气和互联网的连接。业主需要联系公共事业部门，如电力和电话供应商，开通家庭帐户及安排接驳服务。

后，AC澳联提醒各位买家，一旦获得了土地所有权，便有责任来维护好它，包括清理垃圾、清除建筑残渣、修剪杂草和其他必要的维护。市政可能会对正在施工的地块进行定期检查，如果该地块未保持干净整洁，业主可能会因此而被罚款。（文字来源：买房网）

04、“买地建房”的好处

* 节省大量的印花税。买地再建房仅按土地价值来交印花税，不征收房屋部分价值的印花税；而买一样总价位的现房是按总价来交印花税。

* 自己选地造房可灵活选择自己心仪的户型及装修标准，而购买现房往往是开发商直接给业主定好交房户型及标准。

* 可灵活跟建筑商确认造房开始时间及交房时间。

* 资金准备时间比较充裕。可分期交房款，购买现房则需要马上付全款。

05、买地建房是一笔贷款还是分土地与建筑两笔贷款？

和一般的期房（Off the Plan）和建成物业的贷款不同，买地建房涉及两份合同。如果购买土地建房，考虑分开来处理（Split Contract），贷款也是分为“土地贷款”和“建筑贷款”两笔处理。

这样办理，贷款交割的时间是不同的，但如果借款人贷款申请时没有分开处理，那么就意味着土地建筑为一笔贷款，这个时候就会出现问题，因为在土地成交时，贷款机构会要求提供建筑部分的20%首付资金。

假设土地交割时，借款人还没有准备好建筑部分的首付资金，那么就会涉及到借款超过 80%，借款人将需要支付相应的房贷保险（LMI, Lenders Mortgage Insurance)，更糟的是贷款可能会需要重新审核。（文字来源：知乎）

06、“购地建房”整个付款流程如下：

1. 首先买家签土地合同时需要支付土地价格的10%，签建筑合同时需要支付建筑价格的5%作为首付款。

2. 到土地交割时，买家需要支付剩下土地价格的90%(含贷款部分)。

3. 土地交割后，建筑商收到政府的建筑许可(Building Permit)后开始动工建房，整个建筑过程分为五个阶段来完成，即：地基，框架，封顶，装修和完工阶段。（文字来源：居外网）(以上均属于一般情况下，也有不同的项目要求不同的首付款的情况。)

07、土地交割后付款方式如下：

1.买家首先支付5%的定金。

2.房屋地基做好后，买家需要支付建筑价格的20%给建筑商 。

3.框架做好后，买家需要支付建筑价格的25%。

4.封顶做好后，买家需要支付建筑价格的20%。

5.装修完工后，买家需要支付建筑价格的20%。

6.际完工交房时，买家需要支付建筑价格的10%。

需要注意的是：买家只需支付20%首付，剩余80%可向银行贷款，每笔费用都由银行直接拨给建筑商。(以上均属于一般情况下，也有不同的项目要求不同的首付款的情况。)

来源：AC澳联地产