在截至上周六的一周内，随着拍卖房产数量的激增，越来越谨慎的购房者与充满希望的卖家之间的不匹配状况进一步恶化。

全澳拍卖清空率降至57.8%，为去年8月以来的低初步结果。

在Queen’s Birthday假期的长周末之后，CoreLogic的总预定拍卖的房产套数飙升83%，至2526套。

但根据周日公布的1968宗结果显示，清空率低于前一个周末的初步结果58.5%（后降至54.8%）。

此外，CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示，在两个大的首府城市表现明显的房市低迷开始蔓延到那些规模较小的市场。

Lawless表示：“清空率下降的趋势在悉尼和墨尔本为明显，这两个城市的房价目前正在下跌，挂牌的房产库存水平已回到平均值以上。”

“然而，在布里斯班和阿德莱德等原本表现较强的市场，清空率也呈下降趋势。”

本月早些时候，澳大利亚央行出人意料地将基准利率提高50个基点至0.85%。此后，经济学家们一直在下调对房地产市场的预期。

许多人预计，现金利率将达到2.5%。

在购房者借贷成本上升的同时，随着通胀(澳大利亚央行行长Philip Lowe预计通胀将达到7%的峰值)的上升，消费者信心也在下降，这削弱了消费能力。

上周，澳新银行经济学家Adelaide Timbrell和Felicity Emmett表示，从今年4月到明年年底，悉尼房价可能暴跌20%之多。

而不到一个月前，他们曾表示，悉尼今年和明年的房价将分别下跌7%和8%。

在这种环境下，有信心的买家是那些拥有更多资产且不太依赖贷款购买房产的人。

上周六，North Sydney的一套两居室公寓在拍卖场上以146.2万澳元的价格售出，比保留价格高出12.7万澳元。

来自新南威尔州偏远的一对夫妇成功购得了这套位于10/18 Ridge Street 的房子，为他们在悉尼的女儿们居住。

Belle property Neutral Bay的经纪人Chris Davies表示：“这处房产具备了所有的特点——位于繁忙的中心地段，位置很好，但位于建筑后部，朝北，布局也很好。”

“尽管市场存在很多不确定性，但这笔交易表明，买家愿意为房产掏钱。”

不过，总体而言，悉尼的初步清空率创下两年多来的低水平，根据793场预定拍卖得出的624宗反馈结果表明，成功售出的房产比例仅为55.4%。

新南威尔士州首府清空率高的城区是南部的Sutherland Shire，达到71%。而根据CoreLogic报告的清空率低的是悉尼西南部地区，清空率为33.3%。

在墨尔本的Toorak，一栋四居室的独立屋在市场上以820万澳元的土地价格挂牌出售，终以905万澳元的价格卖给了一位开发商，每平方米价格超过13500澳元。

“无论在任何时候，这都是你能看到的强劲的结果，”买家中介Emma Bloom表示。

“现在还没有陷入窘境。市场对房产的需求依然旺盛。”

Abercromby’s的销售代理Hugh Hardy在21年前以140万澳元的价格将这套位于23 St George’s Road的独立屋卖给了现在的卖家。

Hardy表示，在这里重建可能需要600万至650万澳元，完成后的新房价值可能远高于2000万澳元。

然而，较低价位的房产市场正在走弱。

在墨尔本东部的East Kew，一栋建于2018年、面积589平方米的四居室住宅，于去年2月在拍卖会上以366.75万澳元的价格售出，而在上周日被一位买家购得，其出价为362.5万澳元。

Kay & Burton的房产经纪人Gowan Stubbings表示，这处位于53 Spruzen Street的房产在广告中标价为360 - 385万澳元，在拍卖结束后通过谈判售出，价格未公开。

上周计划在墨尔本举行拍卖的房产数量从上周的450场增至1264场，增加了近两倍，初步清空率也从前一周的57.4%升至57.9%。

此前一周的终拍卖成功率为52.4%，是墨尔本自去年9月以来的低水平。

在规模较小的城市中，阿德莱德的拍卖活动为频繁，共有179场，初步清空率为70%，低于一周前的78.7%。

堪培拉有101场预定拍卖，初步拍卖率为64%，高于上周的59.2%。

布里斯班有174场拍卖，初步拍卖成功率为52.2%，也高于上周的初步结果48%。

参考资料：AFR