昨天下午举行的澳大利亚储备银行6月会议上，董事会决定将官方现金利率提高50个基点至0.85%。这是澳大利亚近12年来首次背靠背加息。此前，澳大利亚央行上个月在竞选期间将现金利率提高了25个基点，从0.1%的历史低点提高到0.35%。

澳大利亚央行行长Phillip Lowe在会议后的声明中说："今天董事会的加息是央行兑现其承诺，继续推进货币条件 "正常化 "进程的决定，在取消为帮助澳大利亚经济在COVID-19期间所提供的特殊货币支持方面迈出的又一步。经济的复原力和较高的通货膨胀率意味着澳洲不再需要低利率这种特殊经济支持。鉴于目前经济中的通胀压力和仍然很低的利率水平，央行相信50个基点的加息是合理的。"

加息旨在抑制通货膨胀

数据显示，由于房价和汽油价格上涨，截至3月底的一年中，澳洲的通货膨胀率已经飙升至5.1%。

政府新的消费者价格指数显示，仅仅在今年的前三个月，超市蔬菜的价格就上涨了6.6%，水果则上涨了4.9%。同时，随着澳洲能源价格的上涨，澳洲多家电力公司也已经通知客户将要进行大幅涨价。更高的电力和天然气价格以及近的汽油价格上涨意味着在短期内，通胀率可能会比一个月前的预期还要高。

在澳大利亚央行作出加息决定前几个小时，财长Jim Chalmers警告澳大利亚家庭准备迎接一个 "昂贵的冬天"，因为能源和食品杂货价格将与利率同步上升。投资银行瑞银的数据显示，3月份Woolworths公司将食品价格提高了4.3%，Coles公司则将食品价格提高了3.2%。而电费也可能在7月份翻倍增长。

Lowe博士表示，今天的加息将有助于使通胀在一段时间内回归目标。董事会预计在未来几个月内在澳大利亚货币条件正常化过程中采取进一步措施。未来加息的规模和时间将以传来的数据和董事会对通货膨胀和劳动力市场前景的评估为指导。董事会致力于采取必要的措施，以确保澳大利亚的通货膨胀随着时间的推移恢复到目标状态。

这意味着或许2022年下半年多次加息在所难免。澳大利亚央行预测现金利率将在2022年底前增加到1.75%左右。而多次加息将给一些自2020年利率降至历史低点以来办理了大额抵押贷款的借款人带来压力。

多次加息对于贷款者的影响

今天的的加息是继5月份25个基点加息之后的又一次加息。Finder的消费者研究主管Graham Cooke表示，澳大利亚人已经感受到了压力。澳洲经济正处于悬崖边上，一些家庭开始在经济上与生活成本作斗争。对于那些有住房贷款的人来说，情况可能会变得更糟。

提高现金利率对储蓄者来说是个好消息，并将有助于减缓澳大利亚失控的房地产市场，但那些拥有住房贷款的人将面临成本的进一步的增加。如果被银行全部转嫁，利率上升将使价值50万澳元的贷款在25年内每月增加133澳元，而价值100万澳元的贷款将每月增加265澳元。

Finder网站进行的本月RBA现金利率调查中，86%的经济学家和专家预计会加息，28%的人认为在年底前至少会有两次现金利率上调，现金利率可能在明年年底达到2.5%。如果发生这种情况，一个拥有50万澳元贷款余额的借款人，到明年圣诞节时，每月的还款额可能会增加652澳元。

PropTrack经济学家Paul Ryan表示，再次升息将影响房价，并在短期和长期内影响借款人。5月份在澳大利亚央行十多年来的首次加息之后，我们看到了近年来的首次住房价格下跌。房产价格下滑与其说是由澳大利亚央行的决定造成的，不如说是通胀压力的副作用，买家在预期加息的情况下变得更加谨慎，导致了房屋价格增长的急剧放缓，终导致了下跌。随着现金利率的不断上升，澳大利亚住房价格可能会继续放缓增长。

新闻来源: the new daily