1.找专业的人做专业的事

由于大多数买家对于澳大利亚购房的政策、流程、贷款、法律等各方面事项都可能不大了解,所以在考虑购房之前找一家澳洲当地的房产中介进行咨询,并且帮忙处理在购房中的各种事项。联系专业持牌地产投资顾问,根据自身情况让顾问帮忙制定专业的投资的路线,选择合适的房产项目,疑难解惑并获取专业建议。一个专业可靠的顾问不仅可以帮助你了解市场、了解规则、筛选项目并量身定制方案还能让你少走很多弯路,找个有口碑的中介公司并咨询专业顾问是打开澳洲购房正确模式的步。

2.EOI签署意向书并支付小定金

购房者首先要挑选自己钟意的房子，选好之后需要签订EOI（意向书）并支付1000-5000澳币购房意向金（根据开发商的不同，金额一般1000-5000澳币不等）如果购房者在签署意向书之后签订合约之前取消，则订金会在规定时间内退还给购房者。

注意事项:

作为海外人士,可以购买澳洲房产,但只能购买新房和楼花,不能购买二手房;并且海外人士购买澳洲房子需要获得FIRB(外国投资委员会)的批准。绝大部分的楼盘都有FIRB的配额;海外购房者需填写一份申请表格并递交海外投资审核委员会审核,这个过程一般由购房者的代表律师协助完成。海外人士也同样可以申请贷款,通常贷款比例为五到七成。关于FIRB的申请费,金额取决于不同房屋价格略有差异。

3.Sign Contract签订购房合同

由开发商向购房者或者代表律师提供购房合同。购房者在咨询了自己的代表律师并充分理解合同后签字，并支付50%律师费。同时开发商也需要在购房合同上签字，并向购房者提供一份双方签署后的合同。至此购房合同生效并会有5个工作日的冷静期。

具体流程为：

2.投资顾问会帮购房者联系律师,或者购房者自己有常用的律师。

3.买方律师联系购房者,解释合同的重要条款,购房者无异议则签订合同,律师会让业主即购房者在合同指定位置上签字,如果本人不在澳洲也可通过签署授权书,授权给自己的销售顾问代签。

4.签字后的合同原件寄回给开发商律师。

5.开发商在合同上签字后开发商律师会将该合同再次寄回给业主,当业主律师收到合同后,合同正式生效。

注意事项:

澳洲办理购买手续必须委托专业律师,不能自己去办理。向政府递交文件、房屋交接、银行结算房款也由律师安排,这点和国内不同;必要信息指护照、电话、邮箱、住址、身份、律师、项目、房号和价格。

4.Apply for FIRB Approval

当购房者不是澳洲公民或永久居民而是海外投资者时，需向澳洲海外投资审核委员会（FIRB）提交购房申请，这个过程一般由购房者的代表律师协助完成。

5.Pay Deposit支付购房定金

购房者需要在合同规定的时间内，一般为7个工作日或2周支付房款的10%-20%大定金（根据不同开发商的规定，一般是房价的10%或是20%）。(“大定”)打入由政府监管所的开发商合作律师行的信托账户中。

注意事项:

房款一般会保存在中介或律师的信托账户中,澳洲的信托帐号(TrustAccount)是由澳洲政府负责监督审计的,开发商只有完成建房并终与业主完成交房后才能拿到房款,这点也和国内不同,这个规定也保障了业主的利益安全。之前支付的“小定”费用在这个阶段会直接抵扣“大定”。

6.settlement fund preparation准备尾款及印花税

在交房前1-3个月，开发商会通知即将交房，律师会安排交割尾款金额预算表，并准备过户事宜，购买人根据律师预算表准备尾款。此外，在澳洲买房需要向政府支付印花税(StampDuty),具体多少以及缴纳时间主要看3点:身份(本地人士/海外人士)、购房目的(投资/自住)、所在的州,具体金额和时间,代理律师会明确通知购房者。以昆州为例,如果购买用于投资的新公寓,那么需要缴纳的印花税大约是房价的3.5%左右。海外买家所需缴纳的印花税在本地买家缴纳的印花税基础上要额外缴纳7%的附加税。

7.贷款申请

投资顾问通常会在交房前3-6个月开始提醒业主准备贷款材料并协助办理贷款,而根据贷款机构不同,金融产品不同,所需的材料也不同,贷款能力与收入水平相关。海外人士目前主要通过基金贷款,贷款额度从50%-70%不等。我们的贷款部有专业的贷款经纪人,为买家制定专属贷款计划。

当然如果购房者选择自己全款支付,则不需要办理贷款这一步骤。

注意事项:

如果购买的是期房,从支付定金后到房子盖好之前并不需要马上贷款,什么时候房子正式交付到购房者名下,贷款才从正式交房那天开始起算利息。

如果购买的是现房,则需要马上办理贷款手续。

8.final inspection 交割前验房

在房屋完工后，开发商会通知购房者或购房者的代表人前去验房，也可委托澳洲专业的验房师代理验房(需支付一定费用),如有瑕疵需要修理便可记录拍照让开发商免费修理,若一切顺利则等待开发商律师通知终交房日期。如果房屋在完成交割后的三个月内出现任何问题,开发商也将及时负责维修。购房者确定房屋的建造是否达到合同规定的标准，建议使用第三方专业机构来验房，验房费用为$450起（视房屋大小而定）。

9.settlement交付尾款与房产交割

在交房当日,购房者需支付开发商尾款。购房者的代理律师会持合同和房款与开发商的代理律师交涉完成后的交收手续,将尾款转入由政府监管的开发商律师行的信托账户中,在成功交房当天,10%-20%的首付款和尾款才会由律师信托转给开发商。购房者随后即可入住新屋,若出租也可委托投资顾问让其进行协助处理,如有贷款则开始按揭。如果买家选择出租,我们公司有专门的租赁管理服务,提供出租业务,保障投资者的租金回报。

注意事项:

如是全款购买,请在交割前14天内准备充足的款项并打入购房者律师的信用账户,客户可在交割完成后拿到房契证;

如是贷款买房,请跟贷款经理确认可贷金额,继而确认需要准备的余款并在交割前14天内打入贷款银行的对冲账户,交割完成后房契证暂且存放在贷款的银行中。

房屋交割当天，开发商会通知购房者的代表人前去交房，拿钥匙和物业电器的保修单。购房者随后即可入住新房或是进行物业出租相关事宜。

10. 购买保险

购买保险为房屋购买保险可以在房屋遭遇意外损坏时降低损失,保住财产的价值。具体费用会有保险公司跟进。至此你的澳洲新房就妥妥的搞定啦!