澳洲房地产市场低迷的迹象可能是短暂的
新数据显示，虽然近房地产市场降温将意味着负担能力压力改善了，但想要进入市场的潜在购房者可能会感到失望，因为这种情况可能并不会持续。
房地产负担能力短暂改善
新的PropTrack 房价指数显示，5月份全国房价下跌0.11%，这是自COVID-19大流行开始以来，近20个月的首次下跌。
但澳大利亚房地产协会主席 Hayden Groves 表示，房地产市场降温带来的任何负担能力收益都可能是短暂的。
联邦机构国家住房金融和投资公司预测，为容纳不断增长的人口所需的新房数量将严重短缺。
“NHFIC估计，到2024年至2025年预计将需要超过164,300套住宅供应。”Mr Groves说。“这将维持对负担能力的压力，尤其是在利率上升的情况下。”
他说，对住房供应一切照旧的做法“无法继续”，并呼吁政府和房地产行业寻找新的解决方案。“我们将需要解锁新的解决方案，以更好地利用现有住房库存，应对建筑和施工危机，以便建造新房。”
供应量的持续下降
由于材料成本飙升到劳动力严重短缺等一系列因素的风暴，住宅建筑行业正处于危机之中。
澳大利亚统计局周二公布的数据显示，新建筑批准数量持续下滑，继3月份下降19.2%后，4月份下降2.4%。
澳大利亚城市发展研究所表示，建筑许可的减少将不可避免地影响可负担性。UDIA全国总裁 Maxwell Shifman 说：“虽然房屋建筑行业可能会忙到明年，因为它正在解决目前的积压问题，但政府需要集中精力来控制住房负担能力。”
Mr.Shifman 表示，建筑批准数据是经济健康状况的实时指标。例如，尽管澳洲大部分地区的房地产市场降温，但购房者的需求仍然强劲，在许多情况下高于大流行前的水平，因此，如果建筑成本、劳动力压力和土地供应短缺等问题没有短期缓解，来年新房供应量将减少。
Mr.Shifman 表示，房价将不可避免地面临上行压力，尤其是在移民率恢复正常的情况下。
如果不迅速采取行动，所有澳大利亚人都将在不久的将来受到生活成本上升和生产力下降的负面影响。我们鼓励各国政府迅速解决技术工人短缺问题，并加快制定新的供应促进措施，以缓解现在和未来的关键短缺。
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