CoreLogic新发布的《痛苦与收益报告》显示，尽管去年房地产大热，但在一些区，超过十分之一的房屋是在亏损的情况下易手的。

那么今天，就让我们从前人走过的路上吸取教训，来看看哪些房产投资“坑”较多，哪些房产更值得考虑吧。

哪些房产在市场繁荣期仍赔本？

报告表明，亏损主要集中在公寓密集的地区。

在墨尔本CBD，去年10-12月有32.3%的销售出现亏损，而Stonington录得13.6%的销售亏损，Yarra录得10.7%的亏损。

在悉尼，Parramatta有13.3%的销售在10-12月出现亏损，其次是Strathfield（13.1%）和Ryde（11.6%）。

相比之下，在全澳范围内，93.8%的转售房在同一时间内实现了账面盈利，这是盈利率连续第六个季度增长。在一些社区，业主的利润中位数高达100万澳元。

从房型来看，独立屋比公寓更有可能盈利，自住者也比投资者更有可能获得收益。

独立分析师Angie Zigomanis说，“我们经历了一个房地产市场的繁荣期”， “这主要集中在独立屋上，而公寓在这方面已经落后了。”

销售亏损的地区，特别是墨尔本中央商务区，经历近几年新建筑涌现之后，出现供应过剩。

Melcorp房地产总监Mark Giuliano表示，在墨尔本CBD的转售市场上，小型公寓有可能陷入困境。例如，55至60平方米的两居室单元比80平方米以上的单元更难出售。

海外投资者购买的新楼盘楼花，由于只能转售给更有限的本地市场，成为市场上挣扎的群体。Giuliano说，“他们可能会损失5万到6万澳元，甚至10万澳元，还不算售房成本。”

Woodards South Yarra主管Luke Piccolo说，在墨尔本内东南地区，South Yarra火车站附近的大量新公寓一直不太可能保值。

由于储备银行在十多年来首次提升了利率，一年前签署楼花合同的人即将迎来房产交割，当银行为结算而对房产进行估价时，他们需要按现在的市场行情进行现实的评估，这就凸显了财务规划和房产的重要性。

例如，在Parramatta，由于西悉尼大学学生的需求，一室公寓可能比三室公寓更受租房者欢迎，但出售房产时，一室公寓则更容易售不出去或赔本。

在其他州首府，亏损的销售也倾向于集中在内城区。

哪些房产保值时期较长？

Piccolo鼓励公寓买家优先考虑位置、视野、自然光、户外空间和尺寸，以找到更有可能保值的房产。由于许多新的两居室面积约为60平方米，他建议寻找80平方米或以上。

此外，相较于公寓，澳洲独立屋长期以来都是更加保值的存在。而且大部分独立屋是永久产权，有着更长线的传承性，这也是其更为保值的原因之一。

同时，疫情改变了人们的生活方式，远程办公的变革推高了人们对远郊房产的需求；而在强劲的资本收益、家庭储蓄增加和低利率的支持下，扩大住房规模的愿望在很大程度上推动了买家需求的增长，但供应有限将很多地区的独立屋市场推向了从未见过的强劲。

以悉尼为例，过去一年悉尼独立屋年增长达到28.9%，同比公寓价格年增长11.6%。

另一方面，独立屋租金涨幅在当前一房难求的情况下也更为优秀。

房地产研究机构CoreLogic表示，过去12个月，澳大利亚独立屋租金中值每周上涨47澳元，至515澳元，涨幅10.1%，而单元房租金则上涨32澳元/周(涨幅为7.5%)。

结语

虽然当下市场是上述文中所说的反映，但实际上不同类型的房地产产品并没有永恒的谁比谁强。

所谓存在即是合理，高投资回报的同时，也要结合买家自身财务状况和买投资地区的市场状况来给出终的答案。

每个人的情况和期望都不同，建议可以先根据自身的收入和资金情况厘清自身的投资目标，制定一个投资计划，确定自己的长短期投资计划和目标。