本周澳洲热点新闻一览

工党提出共享产权“帮买”计划

工党领袖Anthony Albanese声称，工党提出的新购房计划将使人们更容易买到房产。

他说，工党政府将使每年10,000名澳大利亚人更容易买到房子，政府将持有房产中多达40%的产权。

这项计划被称为 "帮助购买"，旨在帮助澳大利亚人以较少的存款、较少的抵押贷款和较少的抵押贷款偿还额购买房屋。

据称，在澳大利亚的一些地区，该计划将使需要支付的购房资金多减少38万澳元。政府将提供高达40%的购房款，同时持有相应份额的股份。业主在未来可以够买政府的股份。

按照计划，政府出资额高为新房购买价格的40%，二手房购买价格的40%。

购房者将需要有2%的存款便可以购买物业。

同时，该计划不仅仅是针对首次置业者。

根据该计划，购房者还将避免支付贷款保险（LMI），这意味着额外的节省，取决于购买地点，可能超过3万澳元。

工党在一份声明中说："这将帮助许多低收入和中等收入的澳大利亚人以他们能够支付的更少的首付购买住房，而不是在他们的余生中租房。

在贷款期间，购房者可以在他们有能力的情况下购买房屋中属于政府的股份。

购房者将不需要为联邦政府拥有的房屋股份部分支付租金。

工党表示，该计划不仅适用于首次购房者，也适用于其他需要帮助的澳大利亚人。

帮助购买计划要求买家个人收入不超过9万澳元，夫妇不超过12万澳元。购房者必须是澳大利亚公民，目前不拥有物业或物业股份。

工党声称，该计划将为联邦政府赚钱，因为它将在出售房屋时收回其股权和资本收益的份额。

据工党称，该计划将在未来的估计中花费约3.29亿澳元。

Albanese先生在一份声明中说："经过九年漫长的执政，住房负担能力在自由党-国家政府的领导下只会变得更糟。帮助购买是工党解决住房危机计划的一部分。"

澳联储宣布11年来首次加息以抑制通胀

在本周举行的月度董事会上，澳洲储备银行十多年来首次提高现金利率。

作为一系列加息举措的步，澳大利亚央行将官方现金利率从0.1%的历史低点上调了25个基点，至0.35%，以应对通胀的急剧上升。

澳大利亚央行行长Philip Lowe表示：“董事会认为，现在是开始撤出一些在疫情期间为帮助澳大利亚经济而实施的非常规货币支持的合适时机。”

同时，Lowe还暗示将在未来几个月中进一步加息。

他在会后声明中表示：“事实证明，经济是有弹性的，而通货膨胀的上升更加快速，达到了超出预期的水平。”

“也有证据表明，工资增长正在加快。在紧张的劳动力市场，越来越多的公司支付更高的工资来吸引和留住员工。”

澳大利亚统计局的新通胀数据显示，在截至2022年3月的12个月里，消费者价格指数CPI上涨了5.1%，为20年来的高增幅。

PRD Real Estate首席经济学家Diaswati Mardismo表示：“在新冠疫情期间，通胀率为1.9%，所以你几乎可以将其称之为‘飞涨’。”

“央行也希望看到工资增长3-4%，但我们去年12月的新数据显示，这一增幅约为2%。”

“不过我们确实知道，据传闻，由于劳动力市场非常紧张，在过去几个月里，工资水平有所攀升，建筑行业表现得尤其明显。”

“我们还知道，澳联储的上一次加息发生在2010年11月，那是12个多月来的第七次加息，将现金利率从3.25%提高到4.75%。”

“因此，我们可以预计，另外的加息举措将很快到来。”

NAB: 海外买家重返新房市场

NAB的数据显示，海外买家正重新涌入澳洲的新房市场，占全国新房需求的7.9%，与上季度的数据相比几乎翻了一番。

这是海外买家在市场销售中的整体占比连续第三个季度上升，去年第四季度为4.6%，这一比例达到2020年中期以来的高水平。

这一比例仍远低于2014年房地产热潮时，海外买家接近17%的需求峰值。根据NAB季度房地产版块调查，这一比例平均为9.3%。

海外买家活动激增表现显著。在过去的一年里，住宅地块销售激增，推动了需求的增长，这是政府通过HomeBuilder计划刺激首次置业者的结果。

NAB的调查显示，尽管首次置业者仍主导着新房市场，但今年季度，其占总销售额的比例降至40.1%，为两年半以来的低点。

NAB称:“然而，在这个市场上，海外买家的市场份额在全国范围内升至7.9%，接近两年来的高点，在新州的销售中占比也高于四年平均水平，随着国际边界开始重新开放，这一发展值得关注。”

调查受访者表示，尽管成本上升和供应链中断已经令新房供应承压，但房价上涨将成为各州新房开发的日益阻碍。

报告称，利率上升将“对二手房购房者构成更大的障碍，目前利率对这些买家的影响是10年来的高点”。

NAB预计，今年全国独立屋价格将上涨约2.5%，悉尼和墨尔本的涨幅极小。预计明年房价整体跌幅将超过9%，悉尼和墨尔本跌幅可能超过11%。

这一预测与上一个季度调查相比几乎相同，尽管NAB指出，“悉尼和墨尔本的市场转向速度略快于我们在2022年初的预期，但在较小的首府城市表现更好”。

NAB预计，RBA将稳步加息，到年底将现金利率提高至1%，到2023年底达到1.75%。

NAB表示: “值得注意的是，随着经济和劳动力市场继续表现强劲，工资增长加强，我们认为这是房价的有序调整。”

本周六 (5月7日) 澳房拍卖数据汇总

数据来源：Domain

悉尼

⊙清空率 : 59%

⊙中位价 : $1,500,000

⊙成交总额 : $207,245,600

⊙注册拍卖房产套数 : 577

⊙已统计的拍卖房产套数：340

⊙终成交房产套数：199

⊙撤回拍卖房套数 : 101

⊙流拍套数：40

墨尔本

⊙清空率 : 60%

⊙中位价 : $968,500

⊙成交总额 : $256,139,800

⊙注册拍卖房产套数 :767

⊙已统计的拍卖房产套数：539

⊙终成交房产套数：324

⊙撤回拍卖房套数 : 58

⊙流拍套数：157

布里斯班

⊙清空率 : 61%

⊙中位价 :  $1,217,500

⊙成交总额 : $34,507,000

⊙注册拍卖房产套数 : 117

⊙已统计的拍卖房产套数：64

⊙终成交房产套数：39

⊙撤回拍卖房套数 : 10

⊙流拍套数：15

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