虽然刚刚出炉的澳洲福布斯富人榜证明房地产适合暴富，但投资房地产也不是保证能挣钱的。在澳洲地产投资不当，买房或者做开发商赔钱的大有人在。成功的买方代理中介Rasti Vaibhav先生就给出了下面的“十不买”建议，帮助买家和投资者做出明智的地产投资决定。

　　Vaibhav先生首先肯定买房是有很大机率获得极大的投资回报的。长期来看，房地产的表现几乎优于所有其他澳大利亚的主要资产类别。只要充分意识到并规避风险，房地产投资是可以帮助普通人积累大量财富的。

　　以下是他分享的投资房地产的10个错误操作，以及如何妥善规避它们。

　　，带着感情冲动买房

　　容易做出糟糕投资决定的方法就是凭一时冲动而不是理性思考来买房。投资房地产需要权衡所有因素，把它当做一个生意或者企业去运行。买房时千万不要因为一个意见或一时的情绪做出决定，这种冲动购房常常都结果不佳。

　　第二，在你居住的社区购买投资房

　　每个人都喜欢自己从小居住成长的地方。但是如果你购买投资房，买在你住的区，可能并不一定是好的选择。举个例子，如果澳大利亚有10000多个区，从统计学上来讲，你家隔壁的房子可以成为这10000多个区里面的领涨物业的概率无疑是万分之一的小。当我们购买投资房时，一定不要忘了佳的资本增值的物业可能并不是靠你近的地方。

　　第三，盲目追逐热点

　　应该你身边有不少朋友都喜欢对地产投资发表意见吧。但他们并不一定是专家，也不会对他们的建议负责。通常普通人只是关注一个片面的因素，而认为一个地区就是所谓的热点。这些建议常常都是带有个人色彩的，没有研究和数据的支持。

　　第四，从你喜欢的中介手中购买

　　虽然很多地产中介都是很好相处并且非常乐于助人的，但您必须记住他们是为房东或者开发商工作的。他们的目标是帮房东卖出好的价格。你对任何投资都需要进行自己的尽职调查，或者聘请你的买方代理给意见。

　　第五，缺少长期目标

　　如果你想投资房地产，步就是制定一个长期目标，再制定一个如何实现这个目标的计划。不少投资者都是在发现手中有一笔闲钱后才被动地买房，这也不太可取。

　　第六，不考虑投资风险

　　房地产投资并不是包赚不赔的，它也伴随着许多风险。例如房屋会空置、碰上不良租户、贷款利率上升等。所以决定投资的时候首先要分析可能发生的风险，并评估能否规避或减少它们。

　　第七，记住我们“为什么”要积累财富

　　大多数人投资房地产都是希望用房子来帮助我们积累财富，这样就可以早日停止通过工作来换取金钱。但不少人在买房了以后，就忘记了这个初衷。反而因为还贷和为了买房攒钱而降低了生活质量，活得更加辛苦。这就是为什么你在开始投资之前就需要订一个目标和计划。

　　第八，不要过于害怕债务，并非所有的债务都是坏的

　　虽然欠债听起啦挺可怕的，但如果使用得当，债务会非常强大。好的债务能够让你通过杠杆，仅用少量的资金就控制大型资产——这会使您可以更快地积累财富。当然，如果投资不当，债务也会让你陷入更深的困境。

　　第九，根据短期价格走势购买房产

　　一般人往往对目前正在发生的事情非常敏感。但房地产成功的关键是长期持有，这就需要我们不被短期的走势干扰。真正的房产投资者从来都是看一个长远的目标，房产的价值持续增加才能给你理想的回报。

　　第十，自己搞定这一切

　　超过90%的房地产投资者只能购买多两个投资房产。原因并不是他们不想买更多，而是他们没有从步就计划好未来如何继续扩大自己的投资组合。有时候采用专业团队的指导能够使你在财务投资上走的更远。

　　RastiVaibhav先生是投资出版书籍《The Property Wealth Blueprint》的作者，也是独立的买方代理中介Get RARE Properties的首席执行官。

       来源：澳洲家园网