对于大部分人来说，购买房屋是一生中其中一个大的决定，而拍卖又是澳洲常遇到的购房形式。今天小编帮您在拍卖会上脱颖而出，成为赢家！

　　01、多参与拍卖会

　　想要次参与拍卖会的时候就竞得心仪的房产似乎有些天方夜谭，在决定购房前不妨以旁观者多参加几次拍卖会，感受下气氛。

　　你会了解到拍卖师是如何叫价，买家是如何出价的。多参与拍卖会会让你获得一些真实的“实战”经验。

　　02、研究房产价值

　　在拍卖会上出售的房产只会事先给出一个预期的价格范围，而不是像私卖那样会是一个固定的价格，这样可能会使你很难知道该房产在拍卖会上终拍得多少钱。图片

　　所以，要在参加拍卖之前做足功课，通过RealEstate或Domain等房产网站查询该区域类似房产近期的售价，以供参考。

　　03、充分了解自己的财务状态

　　在拍卖前，你需要知道你有多少存款和多大的借贷能力。

　　一个有效的方法是参加拍卖前向您的贷款经理申请银行预批，预批成功后根据自己的借贷能力进行有针对性的房产拍卖。毕竟，在拍卖会上一锤定音的价格就是你要支付的终价格，是没有任何商量可言的。

　　04、设定好高可承受的房价

　　在拍卖会上见到心仪的房产，心情难免激动，肾上腺素飙升，以至于随着此起彼伏地叫价，后成交的价格实际上大大超过了自己能负担的金额。

　　在拍卖时一定要提前设定好高可承受的房价，事先弄清楚你能借多少钱，能负担多少，切勿一时激动增大今后的还贷压力。

　　05、进行房屋检查

　　如果您在拍卖之前的inspection，看到很满意的房产，不妨提前安排建筑和虫害检查。

　　这样，房屋报告会估计出你可能需要多少钱进行维修，更会清楚房屋的价值和你想出多少钱。如果在检查中出现严重的问题，那么就可以干脆不进行拍卖，避免购买后不必要的风险。

　　06、检查购房合同

　　许多人在签好购房合同之后才想起来找过户律师，这种方式是很不可取的。

　　在拍卖前，一定要将合同发给你的过户律师，律师会把合同所有条款一一检查，提前发现任何法律问题。这样可以有效防止在过户时发生的法律问题。

　　07、表达竞拍意向

　　根据不同地区和州的竞拍规定，在inspection之后如果想要参加该房产的竞拍，有可能需要提前向中介登记你的竞拍意向。

　　这样会更方便在拍卖会上有中介人员帮助你进行叫价和实时的价格更新。

　　08、提前出价

　　一般来说，你可以在拍卖会之前提前报出想要成交的价格。

　　如果你的出价高于底价，卖家可能会选择接受它，更多时候卖家可能只是想让市场决定价格才选择进行拍卖的方式。

　　09、保持清醒的头脑

　　拍卖会让潜在的买家互相竞争，随着激烈的惊蛰，价格也会迅速飙升。

　　根据你的经济能力和你认为该房产的价值设定你的价格范围。在拍卖过程中保持冷静，在你设想的范围内出价。

　　10、委托人出价

　　如果你不想承受竞拍的压力，你可以委托给专业的拍卖人士。作为有经验的专业人士，他们的工作是坚持你的出价范围，不被其他竞标者的策略所吓倒。

　　或者你可以请一个家庭成员或朋友来帮忙。确保这是一个你可以信任的人，在你的预算内出价。当然，即使他们出了中标价，你也是购买房产的人。

　　总结来说，在拍卖前一定要做好充足的准备，提前确定好您的财务和借贷能力，进行必要的房屋检查；在拍卖时要保持清醒的头脑，坚持自己的预算范围。

　　如果您有相关贷款需求，欢迎联系我们专业的贷款经理，我们为您提供专业且的服务。

　　来自：VIPFinancialGroup