为什么投资者喜欢投资悉尼？尤其是悉尼房产，要想弄清楚，首先我们要先了解一下悉尼，在250年的时间里，悉尼已发展成澳大利亚经济发达、人口多，并融合了土著、英国、亚洲及欧洲的文化影响的多元化城市。

      对于投资者来说，在考虑买房之前，往往都会考虑再三，房产三定律是考量一个地区房产市场价值的很好依据，它们分别是：人口、基建、就业。那么我们就来针对这三点仔细了解一下悉尼房产市场是否符合房地产3定律。

　　1、人口快速增长

　　悉尼人口目前正处于快速增长阶段，城市人口预计在2056年将达到800万人，增长约每年10万人。

　　资料来源https://www.abs.gov.au/statistics/people/population/regional-population/2019-20#capital-cities

　　（1）多元文化人口结构

　　悉尼–澳大利亚华人多城市，约35万华人。

　　悉尼是一个多元化的大都市，超过40%的城市人口在海外出生，比例高于澳大利亚其他城市，也是发达国家中人口多元化的城市之一。人口结构为悉尼带来了多元文化以及丰富多姿的生活方式、美食、思维理念和工作态度。

　　（2）悉尼被评为超级富豪喜爱的澳大利亚城市

　　过去一年，澳洲超级富豪人数猛增10%。目前估计仍有3124名富豪拥有至少3000万美元的累计净财富。悉尼高净值个人(HNWI)的总财富继续增长。到2022年，悉尼拥有超级富豪人数将达到1054人，其次是墨尔本的626人，珀斯则将容纳385人。莱坊预计未来5年将有更多的澳大利亚人加入超级富豪的行列，到2025年预计将有3760人积累这一巨额财富。

　　澳大利亚TOP10豪宅区，9个都在悉尼：

　　（3）悉尼拥有大量的工作年龄人口

　　悉尼人口中年龄在20-34岁之间的居民比例高于澳大利亚平均水平，代表了本地有着较为年轻的劳动年龄人群。就城市未来发展而言，年轻的劳动力人口将有更大潜力，带来更多的就业人员。

　　新南威尔士州中小城市和乡村地区年龄在5-19岁之间的青少年人口比例高于澳大利亚平均水平，代表了这些地区未来可以输出大量就业人力资源。快速增长的人口将加速扩大新南威尔士州劳动力队伍规模。

　　2、经济就业发展

　　悉尼所在的新州号称“澳大利亚州”，是澳经济总量前列的州，加工制造、金融、电力、农业、矿业等产业在澳占有重要地位。占全澳国内生产总值的32.6%。对外贸易总额2463.49亿澳元，占全澳外贸总额的31%。

　　澳大利亚中国总商会总部所在地，国有商业银行均已落户悉尼，国航、东航、南航、海航、厦航、川航、首航、天津航空等主要航空公司及中远海运等航运企业均在悉尼开展业务。

　　悉尼也是澳大利亚经济和金融的中心。澳大利亚证券交易所（ASX）和期货交易所的所在地。

　　*澳大利亚每年度GDP近三分之一来自悉尼，且发展空间巨大。悉尼是亚太地区十大经济体之一，跻身前40强。

　　*更多企业选择落户悉尼，数量超澳大利亚其他城市。600多家跨国公司在悉尼设立大本营，运营管理他们的亚太地区业务。

　　*悉尼是一个科学技术中枢，超过60%的澳大利亚金融科技企业选择悉尼作为基地。

　　*悉尼是的金融服务之都。超过80%的海外和澳大利亚银行总部设在悉尼。被誉为南半球的“纽约”。

　　*澳大利亚广播公司（ABC）、SBS、7号台、9号台、新闻集团等澳主要新闻媒体总部也大都设在此地。

　　3、城市规划：悉尼近五年三大基建投入

　　（1）西北地铁线-悉尼大西北地铁线

　　83亿澳币总投资！2015年动工，2019年5月开始路段正式通车，2024年全部完工！

　　（2）西部至东部CBD地下高速公路

　　全长33公里，该公路将把悉尼的西部、西南部与悉尼市区、机场、连结在一起。此工程将耗资115亿澳元，2015年开工，历时8年，将于2023年完工。

　　（3）西南新机场

　　2018年第二机场正式动工！预计2026年正式运行。无宵禁，全天候航班起降。到了2031年时为悉尼带来1000万的人流量，目前投入53亿澳币！预计未来总投入将高达200亿澳币！

　　4、悉尼的交通

　　（1）澳大利亚集中的国际港口和机场，新南威尔士州集中了澳大利亚重要的国际港口和机场，包括：

　　·悉尼⾦斯福德史密斯机场—澳⼤利亚的大型客运航空港。

　　·博特尼港—澳大利亚第二大集装箱港口。

　　·悉尼拥有覆盖面积辽阔的公路、铁路、航空和海运交通等四通八达运输网络，企业将能快速高效地进入国内和国际市场

　　（2）全州汽车进口枢纽港和粮食出口港

　　金斯福德史密斯机场位于悉尼市区中心，其三个航站大厦在每年接待乘客人数达到4330万人次。

　　这里与90多个目的地连接，货运吞吐量占澳大利亚航空货运总量一半以上，每年约有18.84万吨货物从这里出口至各地。

　　5、悉尼的教育资源

　　澳大利亚全国有43所大学，悉尼有七所大学，其中两所是澳大利亚八校联盟成员。高等教育院校（如：TAFE学院）网络遍布新南威尔士州中小城市和乡村地区，有2743所高小学校和130个校区的州技术与继续教育进修学院。目前注册学生超过50万人。

　　良好教育-新南威尔士州目前有71%的居民从事白领工作，预计至2027-28年，这一比例将增加到74%，反映了有越来越多的高度增值企业选择在悉尼落户。此外，根据泰晤士报高等教育指数评定，澳大利亚一点的大学中有近一半在新南威尔士州。超过三分之二的悉尼劳动力拥有学士学位。

　　前来悉尼求学深造的学生不仅聪颖拔尖，而且综合了多元文化的优势。这里不仅有本州学生，更吸引了全国及各地的留学生慕名而来。每年约20万名国际学生报名入读，占澳大利亚国际学生入学总人数的38%。

　　综合以上内容我们可以看到悉尼房产市场符合房地产3定律，总结如下：

　　（1）人口增长：多人口城市，10万增长每年。

　　（2）充满活力的就业：大型金融中心-证券交易所、储备银行，跨国企业总部扎根。

　　（3）持续投资发展基础设施:2056年三城基建投入872亿澳元。

　　说了这么多可能很多人还是觉得不够说服力，那么再从两个直观的数据来看看。

　　1、悉尼过去一年房价涨幅表

　　在过去的一年里，悉尼的房价上涨了25.8%，中位价现在为137万澳元。去年3月，当时住宅价格达到了3.7%的月增长率，是过去20年房价增加快的1个月。去年12月的住宅价格上涨幅度较前一个月略有下降，当时住宅价格以0.9%的速度增长。

　　2、悉尼过往20年的房价走势图

　　可以看到过去20年，悉尼房价整体处于一个上升趋势，相信没有什么比房价持续增长更能证明悉尼房产的价值。