清空率升至3个月来高点，专家认为市场仍然稳健-金顶置业

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清空率升至3个月来高点，专家认为市场仍然稳健

　　尽管有预测表明，由于利率的不断上升，房产价格可能会在未来三年中下跌14%，但上周末，房屋拍卖清空率在买家信心的推动下依然进一步上升。专家表示，房价仍十分坚挺，但警告称，对市场的真正考验将在更多房产于复活节上市之后到来。

清空率升至3个月来高点，专家认为市场仍然稳健

　　数据公司CoreLogic表示，全澳上周的初步清空率为75.7%，为去年11月以来的高水平。去年12月创纪录的上市房源数量，使清空率降至63%的低点。2月初的待售房产库存量也达到历史高水平，在截至上周六的一周里，澳大利亚共拍卖了2,405套住房，比去年同期增长逾60%。

　　阿德莱德、布里斯班和堪培拉的清空率均在80%左右，而墨尔本待拍卖的1,033处房产中有70%成功售出。成交价高的一处房产位于悉尼东区的海边城区Bronte，价格为1,040万澳元。该区的纪录是在去年末创下的2,500万澳元。

　　这套地块面积为465平方米的三室红砖房位于3CalgaAve，后院平整，有足够修建游泳池的空间。这处房产是自其于20世纪50年代建成后次交易，它的前主人JeanetteWallace在离开人世前和她的妹妹一直居住在这里。买家是一户年轻的家庭，计划将其彻底重建，以充分利用其恢弘壮丽的海景。在它以1,000万澳元的价格挂牌上市后，吸引了4组买家。

　　在堪培拉，一处位于Kingston的三居室公寓以超过保留价逾100万澳元的价格售出，成交价为277万澳元。同时，阿德莱德TorrensPark的一处独立屋在经历了疯狂的争夺后，终以290万澳元成交，超出保留价90万澳元。

　　RayWhite的首席经济学家NeridaConisbee表示，市场“看起来依然很强劲”，在2022年初的几个星期里，房价一直处于稳定状态。“去年年底，有很多人认为房价会下跌，但我们肯定完全不处于那种情况。”布里斯班和黄金海岸的房产争夺情况为激烈，平均每场拍卖有5名积极的买家，高于全澳每场3人的平均水平。她表示，阿德莱德和堪培拉的市场表现也很醒目。

　　Conisbee认为：“目前，市场情绪似乎确实出现了变化，尤其是在墨尔本和悉尼，因为房价的上涨幅度惊人，且更多的待售房产进入了市场。”CoreLogic研究主管TimLawless表示，清空率的上升令人鼓舞，并预计拍卖的房产数量将会增加。他说：“我认为，将会有越来越多的房产被推上拍场，这是对需求深度的真正考验。我们可能会开始看到拍卖清空率，尤其是悉尼和墨尔本的清空率，要么保持稳定，要么开始略微下降。”

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