根据澳媒HeraldsSun报道，得益于房产需求激增的“涟漪效应”，墨尔本的一系列郊区被称为“冉冉升起的新星”。

　　Canstar发布的《2022年房市新星》报告显示，Knoxfield、NarrenWarren和Cranbourne等10个排名靠前的墨尔本社区显示出了未来增长的迹象，这很大程度上要归功于这些区域房价的可负担性较强。

　　报告中的数据也同时反映出，人们对价格相近的社区的位置和生活方式十分感兴趣。比如榜单中临海的CribPoint,Mornington和Mordialloc区。

　　Canstar与业内领先的地产专家以及HotSpotting创始人TerryRyder合作，基于销售量、季度价格增长、空置率、租金增长和基础设施支出，确定具有未来价格增长潜力的郊区。

　　Ryder指出，墨尔本的中间市场在数据中占主导地位，因为它为家庭买家和有意购入第二套房的买家，提供了十分有吸引力的略低于100万澳元的中位数房产。

　　家庭友好型市场Knoxfield(房价中值88.5万澳元)和Scoresby(90万澳元)预计都将保持热度，去年分别实现了13%和8%的增长。

　　RayWhiteFerntreeGully的BenThomas说，作为仅次于附近Wantirna和WheelersHill区的两个家庭友好型社区，它们正在坐拥附近高房价“兄弟姐妹”郊区的红利。

　　Thomas表示:“它们附近有很多公园，WestfieldKnox购物中心也就在附近，而且它们也十分接近市区。”

　　“如果这两个区明年再次出现增长，我不会感到惊讶。”

　　数据显示，Templestowe和Ashwood的房价可能还有上涨的潜力，尽管它们目前的房价都已上涨逾10%，中值皆在100万澳元以上。

　　该报告将墨尔本的市场在澳洲全国14个城市中排名第11位，仅次于维多利亚州，在疫情期间表现出了潜在的韧性。并表示，该市的房价“低于疫情高峰期的水平”，但“在目前情况下非常好”。

　　墨尔本的销量目前排名，大墨尔本区76%的郊区的销售活动都有所增长。

　　Ryder补充称:“当移民和国际学生返澳情况恢复时，将会出现另一波需求。”

　　Geelong性价比高的区域Belmont,（64.5万澳元)、Corio（41万澳元）和StAlbansPark区（49.5万澳元）则位于维多利亚地区的10大热门社区之列。

　　Ryder指出，PhillipIsland的考斯Cowes区和海边的Warrnambool区的游客数量正在上升，因为“人们向可负担的生活方式转变”的趋势吸引了更多的居民。

　　他说:“这一趋势始于距大城市约一小时车程内的地段，现在我们看到Warrnambool和Shepparton在很多方面都取得了成功，它们的价格更有优势，租金回报也更好。”

　　“维多利亚地区在榜单上排名较低，主要是因为在过去三四年里，它已经有了很大的增长。”

　　Canstar特约编辑EffieZahos表示，这些地区的总体表现优于澳大利亚首都城市，这是由于新冠疫情推动在家工作的安排，以及人们对更大空间的渴望。

　　她指出，一些增长飞快的郊区为首次购房者提供了很好的机会。让大家可以在不需要入不敷出的情况下，就成功加入买房队伍之中，当下的住房价格仍可承受。

　　“首次购房者认为购房市场遥不可及，但如果不考虑整体数字，还有其他选择。”

　　班吉路137号(137BunjilWay)的房产在市场上挂牌出售，价格在70万至77万澳元之间。

　　房主Kok先生表示，他们4年前支付了约65万澳元买下这处房产，亲眼目睹了该地区的增长。他表示:“近有了更多的开发、翻新或新建房屋，许多新家庭开始在周边入住。”

　　他说，他们很喜欢住在这个广受欢迎的房子里，这个房子就在WaterfordValley高尔夫球场附近，未来他们需要把房子扩建，提供两个孩子更充足的空间。

　　“我们的下一个目标将是在Wantirna或Rowville买一个附近有好学校的房产。”

　　他说:“价格这么高，我对新买一套房产有些紧张，但一笔好的买卖将有助于我们再次进入市场。”