澳洲加息房价就会大跌?专家泼冷水:明年还要再涨!
房地产专家警告称，眼巴巴盼着澳大利亚房价下跌的买家恐怕要失望了。
RiskWise房地产研究公司首席执行官佩勒格(DonPeleg)表示，尽管有迹象表明房价的大幅增?步伐将会放缓，但房价不太可能会比现在更便宜。
“我们预计央行不会在2022年加息，而银行和非银行贷款机构之间存在激烈竞争，给抵押贷款利率带来一定程度的下行压力，”佩勒格表示。“我们预计，在缺乏实质性宏观审慎限制的情况下，2022年住宅价格将上涨5%至8%。我们还预计，两年后，住宅价格会比现在更高。”
澳大利亚的房价目前正以1989年6月以来快的年度速度上涨，在2021年前9个月上涨了令人瞠目的17.6%。
仅在悉尼，由于国际旅行禁令解除并导致投资者需求回归，预计2022年房价将再上涨10.2万澳元。
佩勒格说，在经历了两年的COVID-19大流行后，许多人都在寻找滨海房产，因此人们的兴趣将主要集中在乡镇地区或以生活方式为导向的家庭友好型住宅。
“在全澳范围内，我们预计2022年价格将上涨5%至8%。独立屋和其他适合家庭居住的房产——尤其是在新州、维州和昆州东南部更经济实惠的地区，预计将处于该价格增?范围的顶端。不过，房地产市场的资本增?速度可能会放缓。”
“总的来说，几年后的住宅价格可能会高于目前的价格，现在坐等房价下跌的潜在买家可能会失望。”
在线平台BuyersBuyers的沃金特(PeteWargent)表示，有关利率上升将导致房价下跌的预测在很大程度上被夸大了。
他说，“大选年本身就带有不确定性，但有关加息周期加快导致价格大幅下跌的说法有些言过其实。”
“我们预计2022年将是房地产市场交易非常繁忙的一年，尤其是对投资者而言。在我们看来，等待降价的买家可能会以失望告终。”
上个月，?太银行(Westpac)首席经济学家埃文斯(BillEvans)预测，房地产市场将在2023年进入“修正阶段”，这与澳储行(RBA)加息的迹象相符。但别指望房价会跌。
与沃金特和佩勒格一样，埃文斯认为，预计明年全年房市仍将继续繁荣。埃文斯预测，“就2022年而言，强劲的增?势头将继续，但增?速度预计将放缓，在明年趋于平稳，然后在2023年进入回调阶段。”
“我们预计，2022年价格涨幅将放缓至8%，高于我们此前预测的5%，其中大部分涨幅将出现在明年上半年。”
“我们仍坚持之前的观点，即随着官方利率上升，2023年市场将进入调整阶段的年，预计价格将回落5%。”
来源：澳一传媒
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