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【澳洲·新闻】高可省25%房款,维州政府斥5亿巨资帮居民买房

  10月8日,澳大利亚财政部长蒂姆·帕拉斯(TimPallas)表示,维多利亚州正推出一项5亿澳元的基金,帮助符合条件的购房者支付房款,预计将惠及约3,000名居民。

  购房者仅需准备5%的首付,其他部分由政府负担,高帮付额可达购房款的25%。

  早在2020年11月,财年预算案中就提出过这个5亿澳元的“维州购房者基金”(VictorianHomebuyerFund)计划。

  这其实是一项产权共享计划,政府帮购房者承担一部分首付,从而换取房产的份额或比例权益。而随着房产价值的变化,政府所占的份额或权益也随之变化。这意味着购房者基金将分享购房者房产价值的任何收益。

  等购房者有了充足的资金,可以选择把钱还给政府。也可以选择不还,如果没有偿还,等这个房子卖出的时候,政府将按照市场价收回25%的钱。

  01申请人要满足哪些条件

  年满18岁的澳洲公民或PR。

  已经攒够房产所需价格的低首付(至少5%或3.5%)。

  个人申请人年收入低于12.5万澳元;如果是联合申请,年收入总计不超过20万澳元。

  购买的房屋将作为主要居住场所。

  卖家不能是和你有关的人。

  购房者必须是自然人,即不能是组织、公司、信托或其他机构。

  02所购房产需要满足哪些条件

  所购房产必须位于大墨尔本都会区、Geelong以及其他符合条件的地区(见文末)。

  所购房产必须是标准住宅物业,例如独立屋、联排别墅、单元或公寓,空地不符合条件。

  如果在大墨尔本都会区和Geelong购买房产,价格上限为95万澳元;如果是在其他符合条件的地区,价格上限为60万澳元。

  所购房产可以是新房,也可以是二手房,前提是在销售合同签署之前已经签发入住证明,因此期房(楼花)不符合条件。

  所购房产必须是空置的,如果有租约,租约必须在购买日期的12个月内到期,并且任何租户必须腾出该物业。

  03购房者需要履行的义务

  如果申请获得批准

  购房者还需要履行一系列义务:

  年度审核

  购买房产后的每一年,您都需要配合有关部门完成年度审查,并提供支持信息,证明自己依然符合购房者基金的申请条件。

  需要提供的信息主要包括:工资单、纳税申报表、房屋贷款报表、水电费账单等。

  另外,如果情况在任何时间点发生变化,您都需要在10个工作日内告知政府。

  01保险

  所购房产必须始终投保,并在每年的年度审核期提供保险证明。

  02维护房产

  您需要维护房产,使房产保持良好的状态。在进行任何超过1万澳元的修改或翻新之前,都必须获得批准。如果是卖房或转贷,也需要获得政府批准。

  03还款

  您必须按时付款,例如市政费、水电费、物业费、印花税以及房屋贷款的还款。

  如果出现以下情况之一,需还款给政府:

  年度审核中,连续两年年收入超过申请要求;

  您获得了一笔意外之财,比如继承了一笔1万澳元以上的遗产或中了1万澳元以上的彩票;

  已经支付了一笔应缴款项,但在下一个年度中收入增加10%或以上;

  贷方批准增加房屋贷款。

  只有当您的付款将政府权益份额从25%降低到20%的情况下,且付款额至少为1万澳元时,贷方才会增加你的贷款额度。

  请注意,如果您的收入超出申请条件,或者您提前支付了应缴款项,您有义务尽大的努力还钱给政府,并承担更多的贷款。

  您也可以额外还款以开始偿还购房者基金的份额,前提是:

  每次还款都会将购房者基金在您房产中的份额减少至少5%,即从25%减少到20%,并且至少为1万澳元。

  您需要寻求并获得购房者基金团队的批准,才能在前两年全额偿还,或将政府权益降低至5%以下。

  04如果房产被出售,所得款项将按以下顺序分配:

  1.支付给贷方,用于偿还剩余贷款

  2.支付给政府,用于偿还政府承担的部分

  3.支付市政费等其他所需要的费用

  4.剩下即为您本人所得

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