解封后，澳洲房价还会出现像去年同期一样的爆发式增长吗？

疫情严峻，房价不降反增

供求关系决定价格

大家还愿意买房吗？

低利率还能刺激房市吗？

疫情严峻，房价不降反增

澳洲疫情日益严重，新州今日新增1431例本地确诊，12例死亡！新州州长表示，封城将持续一段时间，而至暗时刻很有可能在10月份到来。

维州也是岌岌可危，今日新增208例，维州州长已官宣延长封城至9月底。

有趣的是，封城期间澳大利亚的房产价格在8月进一步上涨。

据CoreLogic新数据显示，澳洲房地产价值录得自1989年以来快的年度增长—较年初上涨15.8%，较上年同期增长18.4%。

这相当于一年来的涨幅达103,400澳元，即每周1,990澳元。

尽管已经经历了两个月的封锁，但悉尼的房价在八月再度攀升1.8%，而在封锁中被禁止实地看房的墨尔本，房价也依然上涨了1.2%。

▲Source:Corelogic

迅猛上涨的房价，已将购房者的预算甩在了后面。澳大利亚工资平均上涨了1.7%。而仅在过去一年，房产价格的增长就几乎是工资涨幅的11倍。

可以看出今年以来，封锁并没有直接导致房价下降。与此同时，澳洲政府已经放弃完全清零的计划，一旦疫苗普及率达标，各州将解除封锁，甚至有可能开放国境，力保经济复苏。

严重的新州，州长大胆承诺，11月将解封，人们可以回家过圣诞；而一向管理严格的维州州长也表示在9月底有望放松部分限制。

如果今年能够顺利解封，房价是否会和去年年底一样，大幅反弹呢？

供求关系决定价格

目前，挂牌待售数量低于成交量。

由于许多焦虑的潜在业主担心无法得到满意的价格，或对疫情感到忧虑，于是决定直到春季晚些时候再挂出他们的房子。

而许多封锁中的购房者仍希望购房，并有足够的信心继续推进他们的计划。

其中许多人已经在市场上为心仪的房产寻找了很久，还有一些买家因疫情被迫待在家里，决定换一套大房子——但不久之后他们就意识到市场上没什么东西可供选择。

而封城期间，很多建造工地被迫停工，再加上建造原料和人工短缺，导致原本供应不足的房屋更加。

那么，目前房屋供应量究竟有多低呢？

根据CoreLogic新报告，2021年的待售房屋数量远低于过去5年平均数量。其中，8月份的待售数量比过去5年的平均值足足低了27.1%。

自8月开始封锁以来，墨尔本的待售数量下降幅度更大。然而，由于封锁更加频繁，这座城市也出现了更大的波动。

相比之下，购房需求有多强劲呢？

截止到目前，全澳的销售量一直在不断攀升，远高于5年平均水平。过去3个月，房屋交易的数量比平均水平高出30%。今年的冬天一改往常，销售量远超过去5年同期水平，达到了历史新高！

可以看到，解封之后，市场的需求信号还将释放。而供不应求的局面短期内依然严峻。

大家还愿意买房吗？

随着COVID-19的每一次新的延长封锁，消费者情绪的反应都发生了变化，2021年的情绪下降幅度会变小，但持续时间更长。

由图表中的阴影区域展示了，自2020年3月以来在各种封锁期间的ANZRoyMorgan每周消费者信心指数。

在2020年初，在澳大利亚首次出现COVID-19引发的封锁，消费者信心从峰值到谷底下降了-40.1%，持续了六周。第二次下降与病例数上升和整个墨尔本重新封锁相吻合，是持续七周的-11.3%的峰谷下降。到目前为止，目前的封锁已经见证了消费者信心从高峰到低谷的下降，持续了七周，下降了-12.3%。

鉴于消费者现在对封锁对经济的影响有了更多的了解，而且重要的是，去年第二阶段限制之后出现了强劲的复苏趋势，因此封锁对消费者信心的打击可能已经变得“较轻”。

有趣的是，澳新银行罗伊摩根指数似乎已经稳定在100以上，这表明更多人对消费还是充满着信心的。

低利率继续刺激？

由于澳洲经济尚处于恢复时期，澳联储RBA将维持现金利率在0.1%的历史低点，以量化宽松的政策鼓励人们拿钱出来消费、投资，以拉动经济增长。

虽然不断有“提前加息”的消息传出，但是大多数专家表示在2022年底之前，澳联储RBA突然加息的可能性很低。

低利率对于RBA而言，是一枚子弹，而目前让经济迅速恢复明智的方式。因此，短期来看只要RBA不加息，市场上投资活跃，房价就能保持稳定增长的状态。

有低利率加持，再加上市场供不应求，今年解封之后，买家很可能会迅速重返市场，无论是交易量还是房价都会出现反弹。

来源：明明房产分公司