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购置澳洲地产常见的几个问题

　　在澳大利亚买房或自己居住或当做稳健投资都是一个十分不错的选择，但是澳大利亚有完全不一样与中国的国情并且我们在买房途中会遇到语言障碍政策阻碍等一系列问题，所以我们应该有澳洲买房之旅绝不会一帆风顺的的觉悟，今天小编给大家整理了购置澳洲地产常见的几个问题，希望能给大家带来帮助。

　　一.信息不足。

　　生活在澳洲本地的投资者有更多的机会亲自看房，看得多了对区位和房产本身的评估也会把握得更准一些。而中国的买家很多时候，只能通过销售看，而且容易带着在国内选房的惯性思维去买房，而这套评判标准与澳洲主流的投资逻辑可能差得非常远。

　　二.交易成本。

　　澳洲本地人买房只需要缴纳印花税和土地税就好，而外国投资者要交额外的印花附加税和土地附加税。所得税上海外投资者也会比澳洲本地居民吃亏。为了防止海外投资者逃税，澳洲政府从2017年7月1日开始要求买家在付给海外卖家房款的时候要先留下12.5%直接给到澳洲税务局（ATO），卖家必须要凭报税表来补缴税款或者退税。

　　三.汇率波动。

　　2011年澳元汇率在高点破7，如果是在澳洲赚钱到国内投资或者消费汇率的波动会直接影响收益。这个往往使我们国内购房者容易忽略的地方，以为零点几个点的汇率波动对房价影响不大，但是对于动辄几百万的房产来说哪怕只有百分之零点几也不是个小数目。

　　另外就是政策问题，澳大利亚政府对于海外购房者怎样去购买澳洲地产，可以买哪些房产等问题都有比较严格的规定。另外如何把资产合法出境也是个十分棘手的问题。以上几个问题我们一定要十分注意。小编建议大家一定要选择一家靠谱的国内房产中介，省心省力还能帮我们买到好房。

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温馨提醒：投资有风险，选择需谨慎

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