【澳洲·新闻】维州预算案 - 土地税印花税将大幅上调
当大家还在对澳州新财年预算案进行解读和分析时,维州新财年预算案已经悄然有了新的动向。
据《时代报》报道,维州财政厅长帕拉斯(TimPallas)的2021/22年度预算案将大幅提高印花税和土地税,并且对非宅地转型为宅地而实现的非预期增值施加重税(50%),从而增加财政收入。
这些改变将在未来四年为政府筹集到24亿澳元,帕拉斯表示,“只有那些赚取巨额利润的企业向社区提供合理回报才是公平的”。
根据新的改革,从新财年开始,维州2021/22年度预算案增税条款如下:
上调土地税:
对于估价在180万至300万澳元的房地产土地税将被调高0.25%,估价300万澳元以上的房地产土地税将被调高0.3%,这项增税措施在未来四年预计将增收15亿澳元。
上调印花税:
售价高于200万澳元的房地产印花税上调到6.5%,维州财政厅在未来四年预计将增收7.61亿澳元。
也就是说,在维州购买一套300万澳元住宅的人目前要支付约16.7万澳元的印花税,之后将增加到17.5万澳元。
从明年起,被重新规划土地的业主赚取的数百万澳元利润也将被征税,预计在未来四年让政府净赚1.25亿澳元。
任何超过10万澳元的收益都将被分阶段征税,超过50万澳元的暴利将被征收50%的税率。
绝大多数土地所有者不会受到影响,受增长区域基础设施收费的地区也不会受到影响。
据报导,受新税制影响大的将是高价投资房的拥有者,维州财政厅的土地税收入将飙升10%以上,也就是在4年内为政府带来逾15亿澳元的收入。
帕拉斯说:“对维州富人增加税收的措施是“确保每个人都付出合理的份额来支持维州经济复苏”,同时确保“更多的维州人可拥有他们所需要和应该得到的学校、医院和资助。只有让“赚钱多的人向社会回报合理的比例才是公平的”。
因为新的“溢价印花税”将适用于2021年6月30日之后签订的所有销售合同,这将确保许多买家将在接下来的六周之内加速锁定$200万以上的房产。
维州政府也在上周六晚些时候确认,合同日期是评估印花税的主要依据,这意味着在7月1日之前,已签署合同但尚未交割(settle)的人不必支付更高的印花税。
市场专家已经看到有迹象表明,想买物业的买家,现在着急在7月1日印花税上调之前出手。上周拍卖会,Brighton一栋标价为$200万澳元的房子就以比底价高出近50万澳元的价格成交。
上周六,墨尔本MiddlePark一所新装修的家庭住宅,让三名当地买家以$700万澳元的价格拉开了竞拍序幕,后以$790万澳元的高价售出。这也是上周REIV记录的贵房产。
此次成交也正好赶上维州政府宣布计划上调房产税。实际上,上周,墨尔本拍卖迎来了另一个“超级星期六”,计划进行1000多场拍卖。
以上内容转载整合自澳洲财经见闻、墨尔本房产资讯、ABCNEWS以及FinancialReview,对内容或做细微删改,均仅供参考。实时具体信息以澳洲政府部门新政策为准。
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