当前位置: 首页 > 投资置业 > 就想在悉尼上北买房,预算要多少才能看得上?

就想在悉尼上北买房,预算要多少才能看得上?

朋友们,大家好 我是大悟,欢迎收看本期大悟看房日记。


天气很好,我们来看上北,跟Lyndon同学混。


今天呢,带大家来看Pymble Public School这条街上距离学校挺近的一套房子,指导价400-440万。


就想在悉尼上北买房,预算要多少才能看得上?


那我觉得在400万段位,这个房子蛮有特点的。


这套房子位于17 Crown Rd Pymble,我觉得大的亮点,就是学校就在走过去大概一百五十米的地方。


占地九百四十八平,五房四卫两车位,后院是朝北。


我觉得就这个这个价格而言,考虑到地段还有这个房子的颜值,挺吸引人的。



观点


&  讨论


大悟:房子看完了啊,我先不说我的观点,先问问大咖Lyndon。


你刚才看完这房子,感觉怎么样?


Lyndon:这房子我觉得给人惊喜蛮多的。就是你进去看,不管是好还是不好吧,人家的价格在这摆着呢。


那么很多人进去,会觉得这个价格拿到的里面配置,厨房的新旧程度、朝向还有后院的采光都不错。


距离学校的距离也是很能接受的。毕竟小学嘛,大家都很关注走路上学的距离。


所以我觉得这房子整体让我觉得印象很深刻。


就想在悉尼上北买房,预算要多少才能看得上?


大悟:那还有一个问题,就如果我现在就想在悉尼的上北买房,我就要上北的东边,那你觉得大概至少多少钱的预算是一个entry?


就是说,这个预算至少要多少,你才能买到一个看着差不多的房子?


Lyndon:怎么说也得4.5m吧,就这个价格就意味着你买了至少还不用马上做什么大翻新,不用说把厨房全都全拆了重新做。


同时也要看地段了,要是离火车站近一点的 east side, walk to rail,那肯定房子品相还会再差一点。


但我觉得这个"起征点"吧,$4.5m。就是至少大家如果能买,还是不至于说买完就总发愁翻新的问题。


在上北,现在$3.5m是个入门门槛吧,这个价格就算买了个地,买入以后就开始要倒计时,看多久需要推倒重建。


所以$4.5m,怎么说也是一个硬性要求。


我的意思是说,不一定非要离火车站多近,只要在东面就行。


那东面也要区分看待,比如Mona Vale Road的东面,我觉得咱不提哈。


那你说是火车站东面,那也得$4.5m。你要是说再往东边一点的话,可以稍微再便宜一点。但我估计很多人会觉得就开始地段偏了。


所以就是东面的话,至少啥都不用干的,直接拎包入住的要4.5m。那如果要干点啥的,位置差不多的也得3.5m。


上北的西边咱也不是说不好,上周我还看了套西边的,人要一千多万了,你报1100万,人家不放呢还。


就想在悉尼上北买房,预算要多少才能看得上?


大悟:Lyndon说完了,我说一下我个人的感觉啊。


这房子呢它不是一个的房子。因为人家说了嘛,这预算你要干到4.5m才能啥都不用干了。


那这套呢人家guide是4m,我觉得呢它占地呢是接近一千平,九百多,后院朝北,5房4.5卫2车位,这是一个非常标准的一个上北户型。


可能有的人可能会觉得这房子是不是后院有点小,因为它的前院比较大。


你盖房子也要看地势嘛,你地势不好的话,你的建筑成本很高的嘛。


然后呢,我觉得这个房子毕竟是一个十几年新的房子了吧,所以呢,就是肯定要拾掇拾掇。


就算是一千万以上的预算,或者两千万的房子,多少还是要拾掇一下的,没有说你买完就拎包入住的啊,真的不一定。


所以这种房子呢好处呢,就是说它经历过风雨,该出的问题都已经出过了,不像那种盖的嘎嘎新,等着赚你钱,那有什么问题那还不好说呢。


那如果我想在上北买一个很"哇塞"的房子,至少,就不要网球场,至少要多少钱呢?


Lyndon:不要网球场,那我得问问你,是想你哇塞呀,还是你老婆哇塞呀?


就比如说,你想让你老婆"哇塞",我觉得6-6.5m应该能整到一个,她会很喜欢的。


那上个月Evelyn (Avenue) Turramurra,卖的那套啊,地虽然不大,不到八百平,但是那房子里面作为project home,我觉得算是做的挺考究的,很多颜色搭配啊,包括里面那个外墙,你看起来哎还感觉还像砖呢,就是double brick的那种质感。


那种我觉得,哎,老婆进去,会觉得里面又现代,然后外面进去看着又有点古典风,就挺舒服。


就想在悉尼上北买房,预算要多少才能看得上?


大悟:今天我们看的是上北的Pymble。传统上来讲呢,Chatswood往北,我们都叫它上北区 都属于这个,Ku-ring-gai Council。


Lyndon,你怎么看待Pymble这个区?


Lyndon:这区首先从地理位置上,它有一个自己的优势。就像跟Gordon一样,它离Mona Vale Road,下边就是Ryde Road很近。


那么这边的人很喜欢的就是,你要去city的话,你不需要走Pacific Hwy,大概十之内 你就上了M2,然后就一路飞驰,就去到了city 。


这个挺方便,不管这边华人西人都很喜欢这一点。


就想在悉尼上北买房,预算要多少才能看得上?


另外是上北,大家都离不开就是私校嘛。本来有PLC Pymble Ladies College,大家都觉得Pymblel这个区的名气也带起来了。


那另外同时其他几个私校,不管Knox啊 Barker啊,包括Sydney Grammer,Masada College,再往下一点,什么Newington College,Ravenswood,你把它画成一个大圈,Pymble在挺中心的地方。


所以说对于家里说一儿一女,都上私校,比较好协调。


另外我觉得在公立小学里,Pymble Public School算是挺数一数二的。但他又是为数不多把位置放在了东边。


那么大家看上北,就比较喜欢东边满足走路上学的这个优势,这会是不管公立校私校的家庭都会蛮喜欢的一点。


大悟:那上北这么多区,虽然今天看的是Pymble,那你个人personally,喜欢上北哪个区 ?为什么?


Lyndon:个人还是Wahroonga ,真爱。你进去的那感觉哎,就像回到那种英国小镇,有那种古典风情,包括特别火车站的转盘道那块儿。


然后你再过了那火车站往前走一点,过了village买完东西,然后那边就是公园。


我觉得对于孩子和有孩子的家庭来说,你到了周末会很丰富。而且就在这个火车站这village一带,生活就会很充实。


那么另外Wahroonga有那么多大地平地,就雄伟的那些大宅子,历史底蕴在那。


就想在悉尼上北买房,预算要多少才能看得上?


大悟:这区挺好,但是缺好房子,跟这个区的这个地势有关系。


所以一呢这个区得ok;第二 这个区的地势也得ok;第三,房子也精彩,这三个combine在一起,才能出一个大单。


整个现在大上北的楼王呢,是$1650万。但是,如果说,比如说Wahroonga,就举个例子,它有一套房子出来了,两千万你够呛能打得住的啊。虽然这楼王是1650万,2000万也打不住。


那么2200-2300万?不好说 ,要看看人家买完之后,里面翻出什么花来了啊。


那Pymmble你喜欢的一条街是现在我们在的这条街么?


Lyndon:Hope Street。


大悟:为啥?这坡挺多呀。


Lyndon:首先这条街房子都是正儿八经南北向的,不管是后院朝北的那high side,哪怕你low side的一点,有些地,其实后面挺长,所以它后院采光完全没受影响。


看过几套朝南,我觉得挺舒服的。另外是我看过几套房子,我觉得这条街的业主对自己家里的那个配置要求很高,每一家都是花了很多心思进去的,比如私人酒窖,然后恒温控制。


那能看得出这条街本来就没那么多房子,交易量没那么大,而且又挺安静。往那边走,十左右到火车站,所以我觉得满足一切你要的地理优势,但同时又没那么喧闹。


比如说Telegraph Road,大家都知道,但现在大家又觉得吵。


那Hope St我觉得综合素质,我还是蛮喜欢的。但只是个人的观点。


就想在悉尼上北买房,预算要多少才能看得上?


大悟:后一个问题,你怎么看待上北今年的市场?到目前为止。


Lyndon:上北现在还蛮延续去年下半年,快年底的那种势头 。好房子出来,大家还是很舍得往前再迈那么一步,给点高价。


印象深一点儿,68 Clissold Road Wahroonga,那地段都快去到North Wahroonga了,但后project home,也卖了$625万,觉得挺超出人预期的,毕竟guide就$5.75m。


但是两极分化也挺严重,这房子但凡你需要花很多心思的,那么价格上不去。


但是另外一个看到地平,然后觉得房子有这种优势,像21 Orana Ave Pymble这套房子出来就是,大家也会挺控制不住那种理性,都会愿意往上跟一脚。


所以说我觉得上北这个势头吧,买家其实热情没有下来,市场还是挺高。


包括几个近成的单,哪怕价格再高,像35 Bangalla St Warrawee,其实卖的很快。一次开放,不超过五天卖掉了。


就市场的这个吞吐量,这个消化能力是非常快。

温馨提醒:投资有风险,选择需谨慎

温馨提示:温馨提示:文章源自网络,所述观点不代表尚澳观点,仅供参考!投资有风险,入市需谨慎!文章中宣传素材(图片/视频/VR)部分源自网络,其著作权归作者所有;如原作者表面其身份并且停止使用该素材,请及时与本网联系!

本季推荐项目

请填写信息