移民增加、租金收益率上升和极低的住房空置率，将增加对新住房的长期需求。

澳洲人民还能等到房价变得可负担吗？

澳洲建筑审批跌至10年来低水平！

1月份，澳洲建筑审批数量跌至10年来低水平，随着移民数量回归更为正常的水平，租金面临进一步上涨的风险。

咨询公司Equity  Economics的经济学家 Angela  Jackson 表示，到今年年底，房地产活动可能会减弱，建筑商已经开始比过去两三年“更加努力地”争取工作。

她指出，“这一下降表明澳储行的措施正在发挥作用。投资正在放缓。但同时，住房减少意味着供应减少，这意味着未来租金价格将上涨，这对租房者来说可不是好消息。”

Mirvac的开发首席执行官 Stuart Penklis 表示，增加住房供应至关重要。

他说，“这将有助于解决澳洲各地面临的负担能力挑战。各级政府必须与业界共同努力，促进土地供应，以支持全国各地各种住房的建设。”

JP Morgan 经济学家 Jack Stinson 认为，1月份房地产销售下滑的部分原因是资源不足的市府和规划部门审批的房屋数量减少。

商业地产机构JLL本周早些时候称，鉴于市场未起作用，在移民增加同时，新房建设受到抑制，这可能迫使州政府限制建房出租的开发障碍。

就目前而言，更高的利率将阻止个人投资于新的住房库存。BISOxford  Economics 经济学家 Maree Kilroy 表示，进一步加息可能会将提高现金利率到4%以上，这将打击对新住宅的需求。

未来两年公寓供应将减少73%

新报告显示，未来两年，全澳公寓供应预计将减少73%，加剧目前的租赁短缺，并可能导致部分物业价格上涨。

咨询公司 Charter Keck Kramer估计，2023年，澳首府城市有41,200套公寓正在建设销售，但预计到2024年将降至27,300套，2025年将降至11,100套—两年内将减少30,100套。

到2025年，悉尼公寓供应将减少14,500套，即83.5%，墨尔本预计将减少7,900套，即65.3%。

Charter Keck Kramer研究和策略总监 Richard Temlett 表示，公寓供应的急剧下降将为房价提供支撑，甚至会刺激一些公寓价格的上涨。

他说：“对于新公寓来说，价格将会上涨，大多数项目将在2023年开始上涨。一些面向不需要抵押贷款的大屋换小屋者的开发商已经上调售价。”

公寓行业目前正面临一系列重大挑战，终将抑制供应。

Richard 说：“利率上升增加了项目成本，也降低了买家能力和买家需求，这导致许多项目预售放缓。”

随着移民的增加，公寓供应不足有可能使目前的租赁危机进一步恶化。特别是政府可能低估了移民增加对住房的额外需求。比如在学生签证申请或或实际的海外入境人数等关键指标的预测上，实际人数比政府预测的要高得多。

130万人来到澳大利亚需要住房。

▲ Park Quarter 热售中

他说：“长期海外移民次来到澳大利亚时通常是租房，这增加了租赁需求。供应状况将会趋紧，甚至可能变得更糟。”

政府现在有机会通过鼓励本地和外国投资者重返市场，来帮助“先建后售”行业。其中包括出台一些激励措施，鼓励投资者购买期房，并降低外国投资者购买公寓的门槛。

Eliza表示：“我们正在劝说政府重新引入激励措施，例如向外国和本地投资者提供期房印花税优惠。”

从新加坡到马来西亚

从香港到现在的中东

有大量的外国买家热衷于

在澳大利亚购买公寓

然而未来我们的供应将跟不上需求增长

来源：明明房产分公司