澳大利亚房产交易新规：2025年税务政策的重大调整-金顶置业

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澳大利亚房产交易新规：2025年税务政策的重大调整

自2025年1月1日起，澳大利亚政府对外国居民资本利得税的制度进行了重要调整，这些新规主要集中在外国居民和澳洲居民的房产交易要求上。这些调整预计将对澳洲房地产市场的交易方式、税务管理和成本结构产生深远影响。本文将详细解读这些政策变化。

澳大利亚房产交易新规：2025年税务政策的重大调整

一、对外国居民的房产交易要求分析

政策调整一：资本利得税预扣率提高至15%

新规明确，在购买外国居民出售的澳洲不动产时，购买方必须为该交易扣留的资金比例将从12.5%上调至15%。这一政策旨在确保外国居民对其在澳拥有资产的收益承担相应的税费。政策不仅旨在增加收入，还通过提高预扣税率，促进对不动产收益的完整识别和管理。该要求适用于2025年1月1日之后签署的所有房产交易，包括所有由外国居民出售的房产。这些政策变化将带来更丰富的税收基础，为国家税收模式赋予更大的运作优势。

政策调整二：取消75万澳元价值门槛

新政策取消了之前定义的75万澳元价值门槛，这意味着预扣税要求将适用于所有房产交易，包括低价房产的出售，导致外国居民的交易成本上升。

澳大利亚房产交易新规：2025年税务政策的重大调整

二、涉及澳洲居民的房地交易

澳洲居民需申请免预扣税证明

根据新规，澳洲居民在出售房产时，如果没有向澳大利亚税务局提供免预扣税证明，交易将依然按照预扣税规则执行。免预扣税证明通常有效期为12个月，其签发过程通常较快，但部分申请可能需要至长28天。该税务证明的实施旨在促进房产交易的及时化，确保税收的公平和精确。

澳大利亚房产交易新规：2025年税务政策的重大调整

三、预扣税处理流程

当部分销售价格被预扣时，卖家不会立即收到被扣留金额，而是需要等到下一次提交年度所得税申报时，由税务局根据实际应税额进行核算。整个流程是以当年税务申报为基础进行多退少补，如发现卖方多缴税，则退还多余部分；如不足，则需要进行补充。

澳大利亚房产交易新规：2025年税务政策的重大调整

总结

对于外国居民，新政策提高了预扣税率，取消了房产价值门槛，加强了税务管理要求，增加了房产交易的成本和税务压力。这些变化将导致外国居民在计划房产投资时需要更加认真地考虑税务成本和现金流需求。

对于澳大利亚居民，尽早申请免预扣税证明是顺利完成房产交易的重要环节。这些变化对澳洲居民的房产交易也尽量减少了税务风险，提高了交易的流程化和实施效率。

总体而言，新政策加大了对外国居民的税务和现金流压力，同时也强化了税务合规性和监管力度。通过这些改变，澳洲政府尽量保证了税收的公平性和税收格式的选择自由。

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