澳洲房市增长放缓，区域差异显著-金顶置业

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澳洲房市增长放缓，区域差异显著

澳大利亚的房价增长正在经历放缓，尽管全澳大部分地区的房价仍在上涨。根据PropTrack房价指数的新数据，7月份全澳房价中位数达到了一个新的历史高点，但当月房价仅小幅上涨了0.08%，显示出住房负担能力下降对房价增长的影响。

PropTrack的资深经济学家Paul Ryan指出，这是自2022年底房价停止下跌以来录得的小月度涨幅。他提到，尽管全澳房价继续上涨，但增长已经放缓，这在一定程度上是季节性的，但也反映了住房负担能力的限制。

澳洲房市增长放缓，区域差异显著

不同首府城市和城郊地区的房价走势存在显著差异，这些差异受到负担能力和供应的影响。数据显示，一些首府城市仍在经历强劲的房价增长，而其他城市则面临滞后或负增长的情况。

珀斯、阿德莱德、布里斯班和悉尼的房价正在快速或中等速度增长，而其他首府城市的房价则表现不佳。Ryan解释说，所有市场都继续看到强劲的住房需求、紧张的租赁市场和投资者活动的反弹，但相对负担能力和房屋建设的差异导致了各地区结果的分歧。

珀斯的房价在过去一年中上涨了22.8%，成为年度表现强劲的首府城市。7月份，珀斯的房价又上涨了0.88%，一套典型独立屋的价值现在为790,000澳元，公寓中位价为530,000澳元。阿德莱德7月份房价增长了0.58%，年均上涨14.8%，其独立屋中位价现在仅比墨尔本低33,000澳元。布里斯班的房价涨幅紧随其后，本月房价上涨了0.34%，年均上涨了13.9%，并且近取代墨尔本成为澳大利亚第二昂贵的首府城市。

Ryan表示，珀斯、阿德莱德和布里斯班继续表现出色，这些市场一直享有相对可负担的价格，但布里斯班现在是第二昂贵的市场，预计未来一段时间内房价将放缓。

与此同时，悉尼7月份房价上涨了0.12%，房价中位数比一年前高出6.28%。悉尼较便宜地区的房价，包括西南区、内西南区和帕拉马塔地区，今年上涨了10%，而北岸和东部郊区等较昂贵的地区则上涨了3%至5%。

总体来看，澳洲房市的增长正在放缓，但区域之间的差异仍然显著，一些地区的房价仍在快速上涨，而其他地区则面临增长停滞或下降的情况。

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