【澳洲房产知识】2022年新手业主需知的七件事
2022年澳洲多个城市的疫情放缓，大部分房产市场走势依然看俏。如果你刚搭上列车，晋身成为房产业主，恭喜你！
当那份憧憬及兴奋稍退后，新手业主是时候好好了解自己的新角色及责任，以便能够长期愉快并从容的持有投资房。
1. 决定是否要自管房还是聘请出租经理？
作为业主，你可以选择事事亲力亲为-自己管理出租房，或是授权专业的出租经理为你代劳。
聘请出租经理帮你管房，长远来说能为你节省不少时间及避免 头疼的局面。虽然你必须从租金中扣除付给专业出租管理的费用，但是出租中介的服务能大化您的租金回报，简化您的责任，组织所有书面工作、维护和定期验房、招租、租客联络，并利用他们的经验将任何潜在问题降至低。
当然，在授权予任何出租中介前，你有必要做好调查，确保对方的在该区的服务有口碑或是让当地使用过出租房管理服务的朋友给你推荐人选。
2. 意识到自己的法律权利与责任
在澳洲，业主与租客双方的关系是受各州的住宅租赁法案（Residential Tenancy Act）管辖。因此，请熟悉这些澳洲法律以了解自己的权利与责任。
基本上，每一个州的业主都必须确保其出租房产及里头任何设备器具的安全性，这其中涵盖了维修及健康卫生的考量。若在这方面过于草率而导致发生问题，你有可能会被租客诉讼上法庭。
3. 记录与沟通
无论你是自管房或是交由出租经理管理，你与租客之间任何的协议都应该白纸黑字清楚记录在租赁合约里，以便双方达到同样的共识。
同时，良好而有效的沟通是达致一段成功租约关系之关键
。如果你对于保养和维护你的出租房有任何期许，请预先向租客或出租经理表达。
4. 正确管理押金（RentalBond）
在租房的时候，由租客交给房东的租房押金（Rental Bond）是为了防止租客未来不交房租或损坏房子、物品。如果属于合理的磨损，业主是不能动用押金来赔偿。
需注意的是，收到这一笔押金后，必须在十四天内依法转入到政府当局管辖的户口而不是由业主或出租经理来保管的。
5. 慎选你的租客
能招到一位如业主本身那样爱护房子的租客，是每一位业主梦寐以求的事。在招租时，有两大关键的步骤：
· 确保你的房产看来舒适又美观
· 在评估潜在租户时不要跳过背景调查（reference checks）
一旦招到了的租客，有必要悉心维护长期留住他们。
6. 考虑购买业主保险
租房押金虽然能够补偿由于租客不交租金或损坏物品而引起的小数额损失，但是你还是有必要购买业主保险。
此保险能降低你出租房子的风险，保障不在一般家庭和财产保单(home and content insurance)或分层产权保单（strata title insurance）中受保的事项。然而，不是所有的业主保险保单的详情都是一致的，所以你必须做些功课，找出并选择适合自己情况的需求的保单。
7. 大化你的收入
你的出租房就像你的一门投资生意。从一开始，你需要了解市场走势、选择购房的地点，收房后确保房子被好好管理之外，你还需要尽可能大化你的投资“利润”。
向你的专家团队咨询如何通过投资房优化你的退税，也是精明管理投资的策略之一。
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