澳洲房产销售量年涨40%!2022年房市走势解读!
无论是买房、卖房还是租房，房产中介通常都会把房产相关信息放上澳洲两大网站Domain和realestate.com.au，而就在这周，realestate初步统计了2021年其网站上的房产销售情况，公布了房产的销量和销售额的涨幅…
另外，专业房产研究机构CoreLogic分析了澳洲住房市场何时见顶、2022年影响房地产的大因素以及今年应该关注的趋势。
房产销售额暴涨
悉尼内西区同比涨近5成
新统计数据出炉，在全澳范围内，2021年的初步房地产销售额比2020年增长了足足40.1%！
100万-150万范围的销售额
同比增长82.6%，
150万-200万同比增长90.5%！
超过200万澳元的房产
销售额增幅大！
200万-250万、250万-300万、
300万以上的价格区间，
各自销售额都同比增长了1倍以上！
涨幅大的是300万澳元以上的房产，
占全年总销售额的2.2%，
同比增长122.5%。
悉尼房产销售额同比增长38.2%，
按地区来看，
悉尼内西区增长了47.9%！
创纪录的低房贷成本、封城和出行范围的限制、在家工作以及政府的财政支持，都促使了澳洲家庭愿意将更多的收入用于住房。
这也导致了房产销售活动大幅增加，
特别是对于价格较高的房产，
以及房价的增长。
2022年房市走势专业分析
来到2022年，
澳洲房产市场何时见顶，
CoreLogic研究总监TimLawless称，
“迄今为止，除了达尔文以外，
主要地区的季度趋势仍然是积极的”。
澳洲两个大的首府城市
悉尼和墨尔本
预计在今年晚些时候，
房价增速将达到顶峰。
至于何时出现顶峰，
又有哪些推动因素呢？
CoreLogic也给出了专业的分析：
影响房产市场走势的三个大因素
1、政策因素，如利率和信贷可用性
2、市场因素，如房屋供应水平和住房负担能力
3、经济因素，如劳动力市场状况和工资增长
Lawless认为，Omicron变种引发的疫情，可能会推迟一些政策收紧的决定。因为不确定性加剧，APRA（澳洲审慎监管局）或RBA（澳联储）不太可能收紧贷款政策或提前加息。
市场接近顶峰的关键信号
通常情况下，住房增长趋势，
会在进入修正阶段之前逐渐放缓。
另外，房屋供应量增加、
房价可负担性限制、
拍卖清盘率下降、
供应商指标放宽（如上市时间延长），
这些都有可能是信号。
贷款利率上升，信贷政策收紧，
则会对住房需求产生影响。
房产市场见顶后会发生什么
“一旦市场见顶，
典型的趋势是房价将经历一段时期的下跌，”
但是，
下降的持续时间和严重程度，
取决于广泛的宏观和微观因素。
短期内房价出现波动是正常的，
但长期来看，
房价水平都是一路看涨。
根据目前银行、房产研究机构和专家分析来看，普遍都预计2022年房价会继续上涨，再见顶后，涨幅可能会放缓。
但要注意的是，
房价涨幅的放缓，
代表的是房价依然在上涨！
即便2023年房价有可能会有所下跌，
但房价水平依然比现在要高！
再加上RBA暗示2023年加息，
多家银行也正陆续上调贷款利率，
想要省钱，还是要赶紧上车！
来源：SP地产资讯
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