澳洲新闻回顾

　　2022-1.6

　　TheUrbanDeveloper发布住宅物业年度行业回顾，JINDING开发公司总经理LizRonson发表收获总结。

　　TheUrbanDeveloper：“尽管新冠大流行造成了持续的不确定性，但对于澳大利亚的房地产市场来说，今年是辉煌的一年。随着各州陷入滚动封锁，财政刺激、被压抑的需求和创纪录的低利率帮助支持了全国的家庭和企业支出。澳大利亚的房地产市场及其2021年惊人的资本增长是全年极其突出的亮点。

　　根据官方数据显示，全国房价上涨了约22.2%，是1989年以来的大年度涨幅，住宅房地产的估计价值达到了约9.4万亿澳元。2021年，联邦和州政府也推动了城市建设，主要公共基础设施活动将在未来三年内翻一番，预计2023年达到520亿澳元的峰值。”

　　JINDING开发公司总经理LizRonson：“在2021年里，对于住宅行业来说，联邦和州政府为刺激房地产行业而采取的各种政策措施，对住宅行业乃至澳大利亚的经济都产生了巨大的影响。从客户的角度来看，工作生活和家庭生活平衡的不断转变，正在促使购房者和租房者重新评估什么是自己更需要的。

　　同时，我们在过去一年内，能普遍看到住宅市场的客户希望自己所拥有的房产良好契合他们所向往的生活方式，从而对家居设计、住宅质量和JINDING社区提出了更高的要求。”

　　全澳免费发放RAT自测棒；1月6日起，国际留学生可免隔离入境塔州。

　　澳洲时间1月5日，总理莫里森在澳洲时间下午2点，再次举行内阁会议，讨论卫生系统负荷能力、检测和疫苗推广等相关议程。此次会议通过一项重要决定：宣布全澳免费发放RAT，每人每三个月可以领取10支免费自测棒。这就意味着：大量留学生不需要落地以后去排队做PCR测试了，而是可以直接使用自测棒，在几内搞定检测。

　　举个例子，从澳洲时间1月6日开始，入境新州的国际旅客只需要在24小时内做一次RapidAntigenTest（快速自测棒）并且在第6天再做一次就好，不需要排队去做PCR。另外很多已经在澳洲的留学生，希望可以趁着开学前去其他城市旅游，或者打算在悉尼墨尔本住一段时间，再回到自己就读的城市，以此来避免所在州严格的入境要求。目前昆州，维州都已经接受在入境后提供RAT测试结果即可。

　　塔州政府也宣布，从1月6日开始，塔州将取消国际旅客的入境隔离要求。这也意味着TGA认可的完全接种国际旅客，不需要再接受强制酒店隔离，而是可以凭借72小时之内的PCR测试，或者24小时内的RAT测试阴性结果直接入境塔州。目前在塔州官网也更新了该政策，原本国际航班被塔州政府标记为Extreme-riskarea（极度危险地区），从1月6日开始被降级到High-riskareas（高风险地区）。

　　Propertyology预测2022年布里斯班房价将上涨27%。

　　去年布里斯班房产市场在全澳表现为强劲，随着大城市的增长放缓，它的房市价格仍在上涨。Propertyology研究主管SimonPressley预测布里斯班的房价今年将上涨27%，是联邦银行对2022年布里斯班房价增长预测的三倍。

　　Simon认为：“在经历了15年的低迷表现之后，布里斯班将在2022年成为澳大利亚表现好的首府城市”。布里斯班是2021年澳大利亚表现好的首府城市市场，CoreLogic数据显示，截至12月的一年中，房价中值上涨30.4%至782,967澳元。

　　CoreLogic研究主管TimLawless表示，布里斯班、阿德莱德和昆士兰地区是仅有的增长尚未放缓的地区。他说：“与较大的首府相比，这些地区的负担能力挑战较小，而且昆士兰州对住房需求的支持也更好，尤其是州际移民。此外，我们还没有看到其他地区的供应反应水平，广告供应的趋势仍然远低于这些市场的平均水平。”

　　疫情封锁放松后，澳洲抵押贷款和信用卡贷款双双上涨。

　　根据澳洲审慎监管局（APRA）发布的新数据显示，澳洲11月抵押贷款创下历史新高，而与此同时，随着墨尔本疫情封锁解除，信用卡贷款也出现小幅上涨。数据显示，自住房抵押贷款增加112亿澳元，涨幅为0.9%，而投资房贷款增加20亿澳元，涨幅为0.3%。澳洲审慎监管局对此称，低水平的抵押贷款利率继续推动借款人需求保持强劲。

　　此外，与10月相比，11月信用卡贷款大幅增加了17亿澳元，涨幅为6.3%，但仍远低于疫情前的水平。就各银行表现而言，11月澳洲联邦银行（CBA）信用卡贷款为7.975亿澳元，西太平洋银行为6.249亿澳元，澳新银行（ANZ）为5.207亿澳元，澳洲国民银行（NAB）为3.887亿澳元。