澳银行预测：明年经济增速翻倍！澳元汇率或随之飙升

　　联邦银行近表示：明年澳大利亚的经济增长的速度将会是正常水平的两倍，这是来自于CommSec首席经济学家CraigJames对2022年的经济发展预测。

　　James表示，随着全澳疫苗接种率的提高，不仅实现了群体免疫，社会也进入了与新冠共存的复苏阶段，意味着封锁不会再出现，对于经济恢复有着重要推动作用！多次封锁对制造业造成打击，商品数量下降，同时消费者却希望进行更多消费，由此导致价格上涨。

　　澳央行初认为，由于供应中断和封锁期间需求被压抑，商品价格飙升将是暂时的。但随着年通胀率触及数十年来高点，远高于央行2%左右的目标，物价上涨将会持续。

　　目前阶段，澳大利亚经济处于良好状态。2021年经济增长率可能达到4.4%，预计2022年将再增长5.1%。正常情况下，澳洲的经济增长率大概在2.5%左右，而2022年的预测是5.1%，是正常情况的两倍还多，2022年将会是澳洲经济大反弹的一年。

　　从2022年的1月1日起，维州土地税发生变化

　　维州土地税的个改变是将一般土地税率的免税门槛从25万澳元提高到30万澳元，针对信托方式持有的土地，税率不变。

　　第二个改变是对于拥有价值超过180万澳元的应税土地的纳税人，其土地税率将增加0.25个百分点。对于那些拥有价值超过300万澳元的土地的人来说，他们的土地税将增加0.3个百分点。

　　第三个改变为从明年的7月1日起，如果纳税人的土地价值因重新规划而增值50万澳元，将按照50%征税，税率从10万澳元开始逐步提高。

　　墨尔本近年来西区和北区人口增长迅猛

　　据《先驱者太阳报》报道，在过去的10年，维州北区人口增长了20%以上，现在有50多万人居住在此，预计每年增长速度为2.6%。为了能让Whittlesea、Hume和Nillumbik继续扩张，城市边缘的土地正在被重新规划。

　　在近的人口普查中，当地每年新建的住宅超过5,300套，主要集中在Mernda和Craigieburn。Hume市议会的一位发言人表示，该市预计2041年Craigieburn的人口将激增到7.8万人以上，当局已经设计了一些主要的基础设施项目来改善居住环境。

　　墨尔本西区则是全澳增长快的地区之一，该地区约有87.9万人，占据墨尔本总人口的20%，预计到2030年，居民数量会突破100万。在过去的一年，Wyndham和Melton经历了超过4.5%的人口增长，导致当地议会呼吁州政府和联邦政府尽快投资。

　　在近的人口普查中，Rockbank、Tarneit和Truganina周围每年有超过5,000套房屋建成。前市长AdeleHegedich今年早些时候说道：“作为维州发展快的地区，我们需要各级政府的支持和帮助，需要对我们城市的未来进行投资。”

　　联邦政府考虑扩大首付计划，帮助首置业者买房

　　据《澳洲人报》近期报道，联邦政府正考虑扩大为首置业者提供的低首付计划，这个计划此前一直广受欢迎。联邦住房部长MichaelSukkar承认，部分买房者可能被挤出市场，澳洲房价猛涨，导致低首付和银行贷款也都增长。

　　Sukkar在接受《澳洲人报》的采访时表示，在明年公布预算案之前，他们正在评估支持房市的现有措施。“如果问题仍然在于首付，那我们会集中于帮助首置业者克服这个问题。”

　　CoreLogic住宅研究部门主管ElizaOwen表示，首付是首置业者买房面临的大困难。过去10年，还贷成本基本保持相对稳定。“首府城市一套普通房子的20%首付达到了17.5万澳元，与去年的14.1万澳元相比有所增长。”