2021年，强劲的需求、低供应和低利率共同推动了30多年来快的价格增长。

　　价格增长、每个列表的浏览量、上市天数和每周初步销售量都打破了纪录...可以说2021年是澳洲房市爆发的一年！下面我们细数一下2021年创下的十项房产记录。

　　10、抵押贷款利率创历史新低

　　低利率和接近零的实际抵押贷款利率刺激了创纪录的房地产需求，推高了澳大利亚的房价。住房贷款增长加快，新增贷款和再融资推动住房融资总额创历史新高。

　　9、房源跌至历史低点

　　今年早些时候，realestate.com.au上的活跃待售房源（总数）在2021年6月下降3.3%后创下历史新低。

　　然而，随着封锁的解除和限制的放松，年末连续三个月增加了挂牌量，11月创下了首府城市新挂牌量的十年来新高。与今年的大部分时间相比，12月的环境已经明显不同。封锁的结束加上非凡的价格增长使卖家有信心上市。

　　8、需求创历史新高

　　低利率、生活方式喜好的转变、外籍人士的涌入、待售房产的供应不足、强制储蓄和政府支持措施都刺激了澳大利亚对房产的需求。上述因素的结合不仅将需求推高至创纪录的高度，也将价格推至新高。

　　7、物价以三十年来快的速度上涨

　　在截至11月的一年中，首府城市的房价上涨了23%，而区域房价上涨了30%。这一连串的价格增长不仅是三十年来快的，而且是一个世纪以来第三快的增长。

　　从长远来看，悉尼仍然是昂贵的市场，但在全国范围内，七位数的搜索量是新常态，价格在100万澳元或以上的房产搜索量创历史新高。

　　6、房地产在全国以创纪录的速度销售

　　在今年的大部分时间里，买家都面临着激烈的竞争。由于待售物业的供应水平较低，许多人被迫做出快速决定，在某些情况下支付高额溢价。

　　在全国88个SA4地区中，有32个地区的房屋挂牌天数处于历史低水平。11月，阿德莱德、堪培拉、新南威尔士州地区和塔斯马尼亚地区的挂牌天数也创下历史新低。近期待售物业的增加使一些激烈的竞争降温。

　　新房源的增加为买家提供了更多选择，每月的价格增长速度已经放缓。今年确实是一个“卖方市场”，尽管买家继续多于卖家，但有迹象表明平衡可能正在缓慢转变。

　　5、销量猛增

　　今年大部分时间的销量都创下了历史新高。根据PropTrack数据，12月的前几周，销量首次突破8000大关。

　　4、豪宅需求猛增

　　封锁和Delta变体无法满足对豪宅的需求，澳大利亚价值300万澳元的郊区俱乐部在2021年再次翻了一番。因为家庭财富的激增、强劲的储蓄和低利率让许多人承担了更多的债务，从而推高了房价。

　　关闭的国际边界和更多的在家时间让一些人重新评估他们的住房需求，澳大利亚人和返回的外籍人士选择生活方式升级。因此，在大流行期间，对生活方式和沿海房产的需求激增。

　　无论是在家工作的豪华住所，还是在锁定的澳大利亚度假胜地，这种需求的增长都见证了300万澳元郊区的俱乐部激增。

　　3、首府城市人口净损失创历史新高

　　今年第三季度，ABS的数据显示，首府城市录得11,800人的净损失—是十年平均水平的两倍多，也是有记录以来大的季度损失。这也是在Delta变体出现之前。

　　利用远程工作的优势，许多人选择了换海或换树，净43,000人离开首府城市而前往偏远地区。这是自澳大利亚统计局2001年开始记录以来流入这些地区的大净流入。

　　2、偏远地区房地产需求猛增

　　由于偏远地区和州际净移民趋势高于长期平均水平，偏远地区今年的房价增长创下历史新高。就价格增长而言，偏远地区住房市场的表现优于首府城市。

　　低利率导致全国房地产需求上升已不是什么秘密，但偏远地区市场的表现是突出的，因为环境的组合超过了对区域位置的需求。远程工作的繁荣使得相对负担得起的偏远地区变得更加诱人。

　　大流行还对生活方式的需求和住房需求产生了深远的影响，许多人在偏远地区寻求更多的空间和更大的房屋。

　　1、澳大利亚住房价值达到创纪录的9万亿澳元

　　上述突破导致澳大利亚房屋价值（以及房东的财富）在2021年飙升。

　　澳大利亚统计局(ABS)的数据显示，仅在过去三个月中，澳大利亚的住房存量总价值就飙升了近5,000亿澳元，创下9.26万亿澳元的历史新高。

　　政府的支持措施不仅为家庭提供了特殊的缓冲，而且非金融资产、住房和非货币金融资产、股票的价值增长同样令人生畏。此外，家庭储蓄率从6月季度的11.8%上升至19.8%—在持续中断的情况下提供了相当大的缓冲。

　　根据ABS的数据，家庭总财富（净资产）在9月季度增加了5900亿澳元，即4.4%，创下历史新高13.92万亿澳元。这比一年前增长了20.2%——这是十多年来大的年度增长。

　　随着劳动力市场迅速复苏，经济从三角洲引发的低谷中反弹，这种财富效应将会继续推动经济强劲复苏到明年。在房地产方面，由于许多当前的房主已经积累了大量的收益，这应该会在2022年支持房价和交易量。

　　来源：明明房产分公司