3种方式帮助您更快还清住房贷款并节省利息：

1.选择较低利率的贷款

2.提高还款频率（例如每月还款提升至每两周还款）

3.还款金额高于低还款额

前两种方式都能有效帮助您缩短还款时间并节省利息，您可以在贷款开始前选择适合您的方案；而方式3能为您提供更加灵活的选择，尤其当您的住房贷款设置了对冲账户或提现功能时，您可以像使用储蓄账户一样，将未来的装修资金、学费、日常开支、假期预算、应急资金等存入贷款账户，同时发挥节省利息和缩短还贷时间的作用。

阅读下文，了解对冲账户或提现功能是否适合您。

01、什么是住房贷款对冲账户？

住房贷款对冲账户是一个与您的住房贷款关联的交易账户，该账户中的金额可以与您的总贷款金额相“抵消”，并以抵消后的余额计算您需要支付的利息。

02、什么是提现功能？

如果您的还款金额高于贷款机构要求的低金额，您可以通过提现功能将贷款账户中的超出还款的金额重新提取出来。

虽然提现功能和对冲账户的定义不同，但两者功能相似，均为通过额外注入资金来帮助您节省住房贷款利息，并可以在将来提取超出还款的金额。这两种方式对于节省利息的作用相同，但支配资金的方式不同。

请注意，各家贷款机构为这两种功能设置的条款与条件有所不同。例如：若您申请了固定利率贷款，那么您可能无法使用提现功能或对冲账户，或在使用这两种功能时，节省的利息金额将有所限制。

03、对冲账户或提现功能

如何减少您的住房贷款利息？

大多数贷款机构通过住房贷款账户内的余额按日计算住房贷款利息，并按月收取。如果您提前一天偿还部分贷款余额，您的利息也将随之减少。使用提现功能或对冲账户时，额外还款的金额将“抵消”贷款账户中的余额，从而有效降低贷款余额产生的利息。

04、对冲账户、提现功能与储蓄账户有何区别？

使用储蓄账户时，银行根据您存入的金额向您支付利息；使用提现功能或对冲账户时，银行不会向您支付利息，而是减少您的住房贷款利息。

住房贷款利率通常高于大多数储蓄和定期存款利率，因此您节省的住房贷款利息可能会高于赚取的存款利息。

一些储蓄账户可能设有低存款要求或设置阶梯利率，若账户内余额较少，那么您只能获得极少的利息，甚至0利息。

储蓄账户的利息通常属于应税收入，而住房贷款利息不属于应税收入。请联系澳大利亚税务局或会计师，咨询关于您个人税务情况的详细信息。

05、什么是住房贷款对冲账户？

对冲账户：与使用关联交易账户的方式相同，您可以通过借记卡、ATM、银行分行、网上银行和电话银行等方式存取对冲账户中的资金。

对冲账户与其他交易账户的区别在于：贷款机构可能会向您收取额外费用，或提供稍高的利率。

提现功能：您可以支配的资金通常是当前贷款余额与当前限额之间的差额。通常情况下，您可以通过网上银行、分行或电话银行对这部分资金进行转账或交易。一些用户偏向于为提现功能设置额外的限制。

如需了解提现功能的限制或费用，请查阅您的住房贷款的条款与条件，或向银行咨询相关信息。

提现功能的限制通常有：低提现金额、每年或每月高提现次数、或禁止提现期等。

若您的住房贷款用于投资性房产，您可能会面临税收的影响；若您使用提现功能支付非盈利服务的费用（例如假期的开销），则这部分提现金额产生的利息无法免税。如需了解该功能对您的个人情况有何影响，请咨询澳大利亚税务局或会计师。

06、是否需要申请对冲账户或提现功能？

选择何种功能取决于您的个人情况以及使用任一功能时需要支付的任何额外利息或费用。

有些用户偏向于在使用提现功能时设置限制，这种方式有助于实现一些特定的存款目标，如装修、购买新车或重要假期等。

而将交易账户设为对冲账户，则可以轻松支配账户内的金额。通常用户将收入存进对冲账户中，并使用该账户支付各类账单，以便在支付账单前从收入中赚取的收益。

若您有能力偿还住房贷款或额外还款，那么使用提现功能或对冲账户可以帮助您节省更多利息并更快还清住房贷款。如欲了解这些功能是否适用于您的住房贷款、是否会产生任何额外费用或利息，以及相应的条款和条件，请咨询您的贷款机构。

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