当前位置: 首页 > 置业百科 > 澳大利亚人从哪里来这么多钱买房?

澳大利亚人从哪里来这么多钱买房?

「除了父母的援手和低利率的帮助,还有一个因素首次推动了买家进入市场,为投资或度假购买房产。」

 

根据新数据显示,澳大利亚人因疫情取消了海外旅行,从而在一年中节省下了约600亿澳元。

 

而这些资金,有部分流入了房地产市场。

 

那些有幸保住自己工作的购房者正在利用这次机会,凭借他们额外的积蓄进入了不断上涨的房市,搬到了更移居的地区,或购买度假屋和投资房。

 

澳大利亚人从哪里来这么多钱买房?

 

Finder通过对澳大利亚旅游研究机构TourismResearchAustralia的数据分析发现,在截至2019年6月的一年里,15岁及以上的澳大利亚人在国际旅游上花费了623亿澳元,人均3115澳元。

 

而根据TourismandTransportForum的另一项数据显示,在2016年至2019年间,澳大利亚人平均每年出境游支出为593亿澳元。

 

尽管与房价相比,3115澳元的人均旅行预算似乎不算高,但这个平均数字掩盖了出行活动的实际花费,因为并不是每个澳洲人都曾去海外度假。

 

Finder房屋贷款专家SarahMegginson指出:“真正的变化在于,那些曾打算花3万澳元去欧洲旅行的人,已经有一两年没有这个计划了。”

 

“我们赚到的每一块钱,现在都要花在澳大利亚。”

 

澳大利亚人从哪里来这么多钱买房?

 

TheAgencyVictoria的总经理PeterKakos表示,首次置业者正将从旅行或其他可支配开支中省下来的钱存作首付,升级住房的人同时也在利用他们不断增加的积蓄。

 

“这无疑是一个很大的推动力,尤其是对首次置业者市场而言。”他表示。

 

“但可以肯定的是,这种情况在房地产领域普遍存在。如果人们不能出门旅行,他们想确保自己能买更好,或更大的房子。”

 

“从首次置业者的角度来看,他们还省下了饭店和酒吧的开支。”Kakos表示。但旅行的禁令是市场中尤为重要的一个方面,因为大部分人通常会花费一大笔钱在上面。

 

“现在非常不确定何时能解封。”他说。“人们不准备再等了,他们会采取行动。‘好吧,那让我们把这些钱投进房市吧。’”

 

LJHookerPalmBeach的DavidEdwards表示,一些经常旅行的人会选择在家度假,并计划购买他们第二处住所。

 

澳大利亚人从哪里来这么多钱买房?

 

这位负责悉尼北海滩的房产经纪人表示:“那些经常出国旅游的购房者,正在将可支配资金重新投进房地产市场,尤其是在度假房产上。”

 

“在这段时间里,我在PalmBeach和WhaleBeach的很多宗房产交易里看到这类买家的身影。”

 

Edwards表示,买家希望从他们所省下来的资金中获得回报。

 

“如果你看看银行提供的现金利率,你就会知道为什么不要把钱存在银行。”

 

“在过去几年里,上北海滩的价格上涨了20%至40%,涨幅大小取决于地段,以及房产条件。”

 

Raine&HorneDoubleBay的RicSerrao表示,还有一些人用省下来的钱购买了投资性房产。

 

他表示:“(他们说)我在银行的回报率只有0.1%或0.2%——但在房地产领域,我的净收益率至少为2%或2.5%,而且我还将继续实现资本增长。”

 

“融资成本非常低。随着资产价格的上涨,我的客人们从自己的物业中获得了大笔的收益,而他们可以利用这些账面收益进行借款。”

 

澳大利亚人从哪里来这么多钱买房?

 

在更往北的地方,Noosa一直吸引着那些无法出国旅行而决定在那里买房的度假者。

 

“有些人通常每年都去欧洲待很长一段时间,比如说去Aspen度个假……而现在他们之中的很多人更多时候会待在我们这里,”经营一家房地产经纪公司的TomOffermann表示。

 

他表示:“对很多人来说,这无疑是一笔可观的积蓄。”他补充称,无法量化此举对市场产生了多大的影响。

 

在墨尔本之外的地区,远程工作时间的延长引发了向人们海边地区迁移的趋势,FletcherBellarine的JamesGladman表示。

 

“人们负担得起当地的房价。他们也不用再花钱去度假,并且很享受沿海地区提供的生活方式,”他说。“住在这里,几乎每一天都在享受假期。”

 

Gladman在墨尔本的许多买家过去都是为了度假而购买较小、维修费用较低的住宅,但他已经看到了购房者的目标向空间更大的房产上转移。

 

Biggin&ScottRichmond的AndrewCrotty表示,其他更实际的业主把积蓄花在了翻修上,尤其改善了他们的投资房产。

 

澳大利亚人从哪里来这么多钱买房?

 

“我们接到了很多电话,询问我们如何在出租的投资房里装修厨房。”他表示。“业主想知道这是否会使房子升值。”

 

他说,在市中心的租赁市场受到去年封锁、租金下降的影响后,房东一直在进行翻新,以吸引租户。

 

Finder的SarahMegginson指出,节省下来的钱对首次购房者有额外的好处,因为他们在申请住房贷款时可以提高他们的可服务性。

 

她说,银行正在仔细审查材料,以确保潜在买家不会陷入入不敷出的境地。

 

她说:“你可以把那些不用花在旅游或其他消费项目上的钱存起来,这可以向银行表明你的财务状况很好。”

 

参考资料:Domain

温馨提醒:投资有风险,选择需谨慎

温馨提示:温馨提示:文章源自网络,所述观点不代表尚澳观点,仅供参考!投资有风险,入市需谨慎!文章中宣传素材(图片/视频/VR)部分源自网络,其著作权归作者所有;如原作者表面其身份并且停止使用该素材,请及时与本网联系!

本季推荐项目

请填写信息