新研究报告：疫情导致澳洲房价暴涨

一项新研究发现，如果疫情没有发生，澳洲的房价会比目前低得多。分析显示，澳洲独立屋在疫情之下的价格比正常环境高12%，公寓价格也高了13%。

四大会计师事务所之一的毕马威7月12日发布了《疫情对澳洲住宅房地产市场的影响》的报告，研究了过去18个月房地产在疫情之中的情况，并与没有发生疫情的正常市场环境进行对比。

该报告发现，疫情之下，悉尼的房价增幅达到难以置信的25%，而如果没有发生疫情，增幅可能只有13%，这意味着疫情导致房价增幅几乎翻了一倍。

在布里斯本，房价涨幅达到19%，而如果疫情没有发生，房价涨幅可能只有8%，前者是后者的1.5倍。

分析显示，2019年12月至2023年12月的四年间，除珀斯之外的所有首府城市的房价涨幅都将受到疫情的推动而上涨。

报告说，如果疫情没有发生，政府应对疫情的经济支持政策，包括创纪录的低利率、鼓励建房的HomeBuild项目和量化宽松政策等就不会出现。而这些政策是房价上涨的主要因素。

报告认为，超低利率再加上政府对住房市场的支持，已经超过了房地产市场存在的长期负面因素，如缺乏移民和人口增长放缓。

毕马威首席经济师BrendanRynne说：“2020年初，澳洲首府城市的房地产价格原本处于出现周期性上升的趋势。至少在初，这种趋势被疫情和随之而来的经济衰退造成的不确定性所遏制，在2020年的第二季度中，房价下跌了3%。”

“但是，一旦市场参与者确信疫情不会导致房价大跌，货币和财政政策的组合就迅速开始将房市推到另一个方向。”

“抵押贷款利率的实质性下降；假期和休闲支出减少带来的额外储蓄；以及政府的大手笔收入支持政策、特别是对住房市场的支持，使得房价在过去的6到9个月里急剧上升，超过了没有疫情的正常市场环境下的涨幅。”

Rynne认为，疫情带来的这轮房价涨幅会在未来两年内缓和。

悉尼这些区的房子今年已涨$50万以上！

在悉尼繁荣的郊区，购房者需要比去年多掏逾50万澳元才能买到房。

一份报告详述了上财年房价涨幅大的郊区名单，其中有近40个郊区的房价年涨30%甚至更多。

悉尼的房价在过去20年里通常每年上涨约5%。

CoreLogic的报告显示，在2020/21财年，包括：CentralCoast和蓝山在内的大悉尼地区，房价的平均增长率为15%。

研究主管ElizaOwen表示，整个城市的房价增长并不均匀。

她说，增长快的郊区往往是那些对换大房或换小房者有吸引力的地方，他们是主导买家群体。

“目前房价上涨是由自住业主引领的，特别是‘换房’买家，他们可能在换大房或换小房或者寻求滨海房产。”

据CoreLogic称，悉尼许多繁荣的郊区都集中在北部海滩和中央海岸。

这些市场传统上对买家的吸引力有限，因为它们距离悉尼CBD较远，但随着越来越多的人在家工作，这已不再是一个不利因素。

房价增长快的郊区是Clareville，它位于悉尼北部Pittwater海岸，该郊区的平均房价去年约为230万澳元，但上涨了近50%，或120万，至350万澳元。

附近的PalmBeach和Newport也出现了类似的上涨潮，房价在一年的时间里暴涨了42%至44%，或超过100万澳元。

Davistown,Copacabana,Killcare和KillcareHeights等中央海岸郊区的独立屋均上涨了约40%，涨幅从31万至48万澳元不等。

除了沿海地区，悉尼西北部的Hills地区是购房者的大市场之一。

Glenhaven郊区的房价平均上涨了约48万澳元，涨幅为28%，该地区的大部分独立屋面积都很大。

Realestate.com.au经济研究业务负责人CameronKusher说，购房者明显倾向于寻找能更好平衡工作和生活的地方。

墨尔本这8个区公寓比房屋更畅销，部分区需求仍然强劲

尽管2020年的封锁推高了更大房屋的需求，但墨尔本8个辖区的公寓销量超过了房屋，这些区域包括墨尔本、PortPhillip、Moreland、GlenEira、Yarra、Darebin、Kingston和Stonnington等等。

根据2020年总估价师财产价值指南，全州2020年有29770套公寓转手，这8个辖区的交易数量占据了40%。

8个区房屋和公寓销售情况对比：

墨尔本：225houses–2578units

PortPhillip：599houses–1675units

Moreland：1241houses–1499units

GlenEira：900houses–1425units

Stonnington：744houses–1363units

Kingston：1208houses–1248units

Darebin：1060houses–1084units

Yarra：634houses–948units

房地产网站Realestate的经济研究执行经理CameronKusher说，这将是内城地区的一个日益增长的趋势。

“从更广泛的层面来说，这说明了墨尔本存在的负担性问题：民众买不起房屋。”

他补充说，联邦政府的2.5万澳元的建房补贴（HomeBuilder）推高了地块价格，公寓销售可能在未来几年再次回到第二位。BancoGroup建筑公司的总经理MarioLoGiudice表示，尽管有封锁，但2020年，像Moreland的区域公寓需求仍然很强劲。

Maureen和GeoffDaniels在去年4月份将他们位于ChirnsidePark的房屋换成了BrunswickEast的两居室公寓，原因是离他们的孩子们更近。

“这对我们来说是个很大的改变，但我们觉得住公寓很舒适。”

维州偏远地区房市火热，第二大城交易额几乎超越墨尔本

房地产网站Realestate的数据显示，本周发布的《总估价师房价指南》中的数字是有史以来第三高的记录。

墨尔本人的生活方式，即搬到滨海区域或乡村地区的转变，推高了该州小城市的需求。

墨尔本市区的交易额为48.6亿澳元，维州第二大城市Geelong则为47.2亿澳元，两者仅相差1.6亿澳元。

Realestate的经济研究执行经理CameronKusher表示，由于对偏远地区的需求仍然很高，Geelong今年可能会再次接近战胜墨尔本。

买房经纪协会的CateBakos表示，Geelong的成功并非只是“疫情的膝跳反应”，可能持续数年。

过去的一年里，全墨尔本易手的房地产的总额为817.95亿澳元，是自2013年以来的低数字，原因是封锁期间交易量下降。

MorningtonPeninsula成为该州有价值的市场，有价值超过50亿澳元的房产易手，大部分是房屋。

Ballarat和Bendigo的房产交易总额分别为16.9亿和14.89亿澳元。

随着偏远地区城市的发展，有钱的墨尔本人在没有看房的情况下，花10万澳元在偏远地区小镇买房。

Bakos说：“一些被封锁，待在家里的民众会搜索小镇的房产，然后在有租金回报率的情况下下赌注，花5万到10万澳元买一个便宜房产。”

这可能是维州偏远地区大型城镇的房屋中位价飙升9.1%，中型城镇上升8.7%，小型城镇上升9.5%的原因。

房产经纪MatthewWade-Taylor表示，墨尔本和GeelongCBD中间的方式在2020年年中“起飞”。

他所在的公司负责的房产销售中，至少有7套在只视频看房的情况下卖出，买家均为墨尔本人。

来源： 澳洲财经见闻

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