国内通常将别墅分为独栋、双拼和联排几种形式，这在澳洲大致也能找到对应的形式，但澳洲房产类型更具多样和西方传统特色。下面就来梳理一下澳洲的各种房子的叫法。

House

House就是专指那种独门独院的房子，房子盖在自己地皮上和谁都不挨着，所以又叫“独立屋”，相当于国内的独栋别墅，不同的是澳洲的House还拥有独立地契(Title)和独立门牌号，House的物业也是自己打理或雇人，自己独立交纳市政费(councilrate)、水费、电费等。House有平层也有两三层的，通常有自己的前庭和后院，四周用栅栏和邻居的土地分开，有些还有自己独立游泳池。

Duplex

Duplex连体别墅，就是一种相互左右对称，共用一个墙体并排连接在一起的两套房子。房子虽然连在一起，但各自有单独的前后出入口、车道和花园，可以一套自住一套出租，分契后房子也可单独出售。连体别墅的优点是在地下管线、装修及以后的维护方面都能节省成本。在寸土寸金的好地段，Duplex是一套房子变两套的很好方案，但能否获得council批准，就要看地块条件，譬如前庭的宽度等。

Semihouse

Duplex通常是两层的连体房，如果只有一层的连体房就叫做Semihouse。所以Semihouse就是一层的Duplex。

+分割土地

在一个地块上盖两套房子，除了以上两种连体房方案，还可以把土地进行分割，在分割好的各自范围内分别建一套独立的房子。这样事实上就把产权分割成两个独立的Title，再次出售时候就变成了两个独立的House，这块地产自然也增值不少。但前提是这块地符合分割条件并获得council批准。

GrannyFlat

祖母屋,和前两种方案大不同，GrannyFlat是不能分契的，可以和主体建筑连接也可以分离，但加建GrannyFlat，每个地方都有不同的规定，譬如面积、高度以及出租要求等。早这种建在自家后院的小平房主要是给年迈父母或亲戚居住，而现代的祖母屋主要是想通过出租增加House的现金流，加建祖母屋的房子也会在下次销售的时候增值。

Townhouse

Townhouse指多套房屋建在同一块地上，相邻的townhouse共享一堵墙，一个紧挨着一个，所以在国内又叫联排别墅。一般来说，Townhouse的总面积和占地面积均比House要小，在澳洲townhouse大特点是，它们基本都是两层，一层是厨房和卫生间，二楼是卧室，还会有个小花园。澳洲现在流行用车库作为共用墙来增加房子之间的相对独立性，甚至也有墙体完全分离的Townhouse。

Villa

Townhouse一般是多层，单层的Townhouse通常就被叫做Villa。

Terrace

Terrace是一种维多利亚式时代的联排建筑形式，在老城区还可以见到那样的老房子。但你现在见到这个词，通常是指开发商采用的是Terrace“排屋”的建筑风格。现代Terrace突出的特点是：不像Townhouse有可能两两相连，Terrace至少是3个以上房屋紧密连成一排，每套房有着同样的外立面，就好像是复制的一样。

+有时候差别并不大

Townhouse、Villa、Terrace是一种传统的划分，但建筑设计一直在与时俱进，加上营销的需要，所以在新式建筑中，这几种形式有时候并没有太大差别。譬如某个开发商也许会把两层的Townhouse也称作Villa，就是觉得Villa比Townhouse感觉高大上。

Apartment

现代公寓楼，一般三层以上，每个楼有一个或多个单元，每个单元有一个楼道。现在澳洲各地高层塔楼也越来越多。根据澳洲的相关规定，三层以上必须安装电梯。大部分的Apartment的单元门都是有防盗设施的，需要刷卡进入，一般配套有游泳池和健身房的，所以管理费用相对比较贵。Apartment通常建在交通比较方便的地方。

Studio

Studio的厨房客厅和卧室都是一体的，属于没有内墙的开敞式平面住宅。户型内一览无遗，同时也有着不可多得的开放性和艺术性，因为户型间可全方位组合，自己可以决定所有的风格和格局。澳洲的Studio是发源于六七十年代的美国纽约。随着时代的发展，现在已经逐渐演化为年轻人的一种时尚的居住环境与生活方式。

Unit

Unit是单元房，可以说是比较矮的Apartment，所以新式Unit也有称做Apartment。一般是一层或者二层，三层的就比较少了。一般没有电梯，有单元门，但是没有刷卡系统。

如果一个地块上的Unit一起出售，这种房源就被称为Blocksofunits，买下可以分别出租，是投资客喜欢的一种类型。

Flat

Flat指的是几十年前修建的比较老的单元楼，几户人家共用洗衣房、甚至用一套水表、电表等。类似中国的筒子楼，但只有一幢楼，没有会所之类的设施。一般都在二到三层之间。管理费相对偏低，做投资和自住也比较合适。

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