车位=隐形豪宅？研究显示：澳洲一套房带私享停车位，挂牌价至高可飙15.6万澳元！-金顶置业

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车位=隐形豪宅？研究显示：澳洲一套房带私享停车位，挂牌价至高可飙15.6万澳元！

当买家还在比较谁家的厨房装了石岛台、谁家能眺望碧海时，一项新全国调研却给出意外答案：真正让房价跳档的“奢侈配置”，其实是那块只能停一辆车的混凝土——私人停车位。在过去两年里，人口高密度城区的成交记录显示，带专属车位住宅的平均售价比无车位同类高出整整15.6万澳元，溢价幅度甚至超过部分海景房。

车位=隐形豪宅？研究显示：澳洲一套房带私享停车位，挂牌价至高可飙15.6万澳元！

一、从“基本配套”到“黄金资产”

研究者对悉尼、墨尔本、布里斯班、珀斯四大州府及纽卡斯尔、黄金海岸等热门卫星城的10万余套二手住宅进行比对，控制面积、房龄、装修等级变量后，发现车位溢价依旧坚挺。

市中心5 km半径：平均溢价12–15.6万澳元

热门滨海区（如Bondi、St Kilda）：平均溢价10–13万澳元

外围高密度换乘区：平均溢价6–8万澳元

二、为什么买家愿意“多花一辆车钱买车位”

路边泊位饱和：部分内城区夜间空置率低于3%，一户常抢两三个小时

交通执法趋严：超时罚款、限时换边停车，让“有地停”成为日常刚需

共享车平台分流：短期租赁把原本可长期租用的公共位变成“小时房”，固定车位更显

未来转手预期：买家普遍认为“缺车位”房源再出售时周期更长、折扣更深，于是提前为流动性买单

三、供需失衡助推溢价

密度上升：澳洲统计局数据显示，全国高层及中密度住宅占比已由十年前的28%升至42%，但配套车位增速仅18%

规划缺口：一些新轨交沿线项目为鼓励绿色出行，主动削减车位配比至0.5–0.7个/户，进一步放大“心理”

投资者囤货：部分业主购买相邻多个车位后单独放租，月租高达400–600澳元，变相推高“带车位”整套价值

四、专家观点：车位是“隐形豪宅”门槛

报告联合作者、城市经济学家Winston Tu指出，“当街泊成为奢侈品，拥有私属车位就等于拥有排他性土地权益，溢价甚至能抵消未来利率上行对房价的短期拖累。”他提醒首次购房者，在预算有限的情况下，应把“有无车位”与学区、朝向并列放入决策前三项，以免日后付出更高代价。

五、市场启示

卖家：若房源带独立产权车位，可在广告中突出“Secure Parking”关键词，历史数据证明平均成交时间缩短18天

买家：选购0车位的内城区公寓时，需把长期租车位成本（年租约5,000–7,000澳元）计入持有费用，再与一次性购入价对比

投资者：可单独关注车位拆分销售（Car Space Title），核心商务区车位年化净收益约4–5%，且空置率低于住宅

在密集化城市生活成为主旋律的当下，“能停到自己的车”正从生活便利升格为身份符号。车位溢价不是短期泡沫，而是土地与居住需求碰撞后的长期价值体现。下一次看房，不妨先问一句：“带车位吗？”——答案可能直接决定你要为这套房多掏十几万。

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