悉尼与墨尔本购房困境：高收入群体也面临挑战-金顶置业

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悉尼与墨尔本购房困境：高收入群体也面临挑战

新研究数据显示，即使年收入达到 30 万澳元，购房者在悉尼和墨尔本的部分城区依然难以购置房产。这一现象反映出澳洲房地产市场的高门槛，即使是高收入群体也面临着购房难题，而普通收入人群的购房压力则更为显著。

悉尼与墨尔本购房困境：高收入群体也面临挑战

对于年收入 10 万澳元的单身人士来说，首府城市中仅有 5% 的房屋在他们的承受范围内，而在悉尼，这一比例更是降至零。专家指出，尽管近期利率有所下调，但年收入 10 万澳元的购房者借贷能力仅增加了 2 万多澳元。假设他们能够存到 20% 的首付，拍卖会上的预算约为 62.5 万澳元，与去年相比，这一数据仅略有提升。

Cotality 住宅研究主管 Eliza Owen 表示，如果将搜索范围扩大到全澳所有城市和地区，年收入 10 万澳元的人群可以负担约五分之一的房产，这一比例相比去年的 11.5% 有所改善。这一计算基于 5.75% 的利率和 30 年还款期。

对于年收入 20 万澳元的单身人士，他们可以负担价值约 123.75 万澳元的房产，可选择的地区包括悉尼的 Newport、墨尔本的 Abbotsford 和布里斯班的 Kelvin Grove。而年收入 15 万澳元的单身人士可以负担价值约 95.12 万澳元的房产，可选择的地区包括墨尔本的 Altona North 和 Taylors Lakes、布里斯班的 Murrumba Downs 和 Pallara，以及悉尼的 Raby 和 Glenfield 等地。

如果夫妻双方各自年收入 15 万澳元，他们可以负担首府城市 87% 的城区房产，其中悉尼有 380 个，布里斯班和墨尔本更是有数百个。然而，年收入 30 万澳元的单身人士虽然有能力购买价值 173.37 万澳元的房产，但仍无法负担悉尼的 Penshurst 或 Norwest，以及墨尔本的 Essendon 或 Ormond 等地区。

Owen 指出，即使一对夫妇的年收入达到 60 万澳元，他们也无法负担悉尼 29 个超房产市场，这些地区包括 Waverley、Lindfield、Strathfield、Coogee、Clovelly、Bondi、Greenwich、Northbridge、Bronte、Bellevue Hill，以及华人区的 Killara、East Killara 和 East Lindfield 等。

Owen 强调，单身人士与夫妇之间的购房能力差距巨大，政府主导的项目在平衡这一差距方面发挥着重要作用。她建议，机构可以采取更多措施，例如提高贷款的灵活性，使非恋爱关系的人更容易组队购房。政府的共享房产权计划就是一个很好的例子，单身人士无需与他人合作，而是可以与政府合作进入房地产市场。

经济学家普遍预测，澳联储可能会在下周二的会议上再次降息。这一政策调整或许会为购房者带来一些缓解，但高房价的现状依然对许多潜在购房者构成了挑战。

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