随着建筑成本趋于稳定，澳洲楼市正迎来新一轮的翻新热潮。许多购房者和投资者开始重新关注那些具有改造潜力的房产，希望通过翻新提升其价值。这一趋势在阿德莱德海滨区 Glenelg 尤为明显，当地居民 Bridgit McAteer 和 Mark Fishlock 就是这一热潮中的典型代表。

McAteer 和 Fishlock 在 2012 年以 45 万澳元购入了一栋老屋，并亲自进行了大规模翻新。他们重新铺设了地板、加装了壁炉，甚至自己动手完成了大部分装修工作。如今，他们计划以 190 万澳元的价格出售这栋房子，这一价格涨幅是同期房价平均涨幅的两倍。他们的成功案例并非个例，随着建筑商和工人成本的回落以及利率下调的预期增强，越来越多的买家开始重拾翻新热情，准备趁低入手“可改造”房产，等待其价值释放。

地产研究机构 Cotality 的研究主管 Tim Lawless 表示，许多购房者曾因担心翻新风险而避而远之，但如今情况正在改变。他指出，工人资源正在逐步释放，建筑成本的涨幅也已回到季度和年增长的平均水平。对于有信心找到工人并能为房产增值的买家来说，现在是一个很好的介入时机，尤其是在持有成本下降的背景下。Lawless 还认为，像墨尔本这样价格较低的市场，更适合“动手族”控制成本和风险。

数据显示，过去一年全国房价上涨了 4.3%，远超建筑成本 2.9% 的涨幅。The Agency 合伙人 Noah Lautman-Wurt 指出，随着大型基建项目如西门隧道即将完工，建筑市场释放了更多劳动力，报价开始趋于理性，竞争加剧。他提到，以前很多工人是抱着“十个项目中一个能高价成交”的心态接活，现在不得不更具竞争力。

McAteer 的中介 Adam Keane 表示，翻新房产在市场上有明显的溢价空间。他指出，只要是可以增值的“白板房”，市场上机会很多。在墨尔本内西区，Gene Kapaufs 和 Havana Tan 近期买下了一栋维多利亚式老宅，打算自己亲手修复大部分结构。Kapaufs 曾是 2010 年英联邦运动会澳洲代表，他曾在自己开的咖啡馆中进行过翻新，连家具都是自己做的。这次，他准备“重现维多利亚风貌”，保留原始的踢脚线、石膏线和天花板饰线。不过，他也表示不会事事亲力亲为，例如地基加固部分会请专业工人来完成。

买家中介 Cate Bakos 指出，能忍受“丑”一点房子的买家将拥有更多选择，也更容易淘到漏。她认为，许多买家因担心成本、工人短缺和材料价格而望而却步。但如果手头宽裕且能接受一套比较破旧的房子，未来将有非常可观的回报。

在布里斯班，过去五年房价上涨超过 71%。Cohen Handler 的买家代理 Jordan Navybox 表示，翻新房目前“稍显冷门”，但长期回报将跑赢建筑成本。他指出，尽管许多人认为建筑价格会回落，但他认为建筑成本不会真正下降，只是会趋稳，之后还会继续上涨。成品房的价格一直在涨，从未停过。

Master Builders Australia 代理 CEO Dee Zegarac 指出，尽管新建项目因审批和贷款限制等问题被推迟，但住房市场已显复苏迹象。她呼吁政府兑现承诺，释放行业产能、提升效率，以应对建筑行业在许可、材料和用工等方面的多重压力。

随着澳储行准备在下周二再次降息，经济学家们普遍看好未来两年房价走势。澳洲银行首席经济学家 Peter Munckton 表示，根据过去 40 年的数据，未来两年房价上涨 10% 至 15% 是“合理预期”。四大银行中有三家预测 2026 年房价涨幅将在 7% 以上。ANZ 经济学家 Adelaide Timbrell 指出，尽管收入在上涨，消费者仍受到生活成本危机的影响，信心尚未完全恢复。她认为，首次置业者的较大挑战是存够首付，而换房者的限制主要来自贷款能力。她预测，明年房价上涨的动力将增强，因为信心逐步回升、利率下调提升了购房者的借贷能力。联邦银行的经济学家 Belinda Allen 也预测 2026 年房价涨幅将更强，“如果 RBA 降息节奏更快，2025 年房价可能也比预期更强。”国民银行首席经济学家 Sally Auld 预计，2025 年全澳房价将上涨约 3%，2026 年涨幅或达 6%。