澳洲购房困境：首付与还贷能力的双重挑战-金顶置业

当前位置：首页 > 投资置业 > 澳洲购房困境：首付与还贷能力的双重挑战

澳洲购房困境：首付与还贷能力的双重挑战

尽管联邦政府推出的5%首付购房计划为澳洲年轻人带来了购房的希望，但实际情况却并不乐观。据新统计，每6位澳洲年轻人中，仅有1人攒够了足够的首付存款。然而，即便如此，后续的还贷能力要求仍然将许多潜在买家拒之门外。

澳洲购房困境：首付与还贷能力的双重挑战

西太银行（Westpac）的新研究揭示，过去一年的减税政策和利率下降，为澳洲房贷持有人带来了积极影响，使他们的财务状况普遍优于去年同期。目前，房贷持有人的储蓄及抵销账户平均余额达到了6.7万澳元，但仍有大量房贷族的存款低于1万澳元，这一群体在财务上显得尤为脆弱。

西太银行月度住房报告显示，约75%的房贷持有人的“应急金”不足5万澳元，其中超过一半的余额甚至低于1万澳元。尽管这一比例较去年有所下降，但仍有相当大比例的房贷族在遭遇收入冲击时难以应对。西太银行经济学家马修·哈桑（Matthew Hassan）指出，那些存款比较少的人很可能是近期刚购房的买家，他们几乎已经用尽所有积蓄支付首付。

在25至34岁尚未购房的年轻人群中，已有15%的人至少存下了4.1万澳元，这正好是通过“首次购房担保计划”购买一套中位价为82.5万澳元房产所需的5%首付。然而，仅有4%的人能够支付20%的标准首付，从而避免缴纳贷款保险或寻求担保人支持。

联邦阿尔巴尼斯政府已承诺将在2026年扩大“首次购房担保”计划，提高房价上限并取消收入门槛。目前，全国已有40万名年轻人符合申请条件。但哈桑强调，真正的挑战不仅在于存够首付，更在于满足银行对还款能力的严格审核。贷款审核会综合评估申请人的收入水平、支出习惯，以及是否能够承受利率压力测试。随着服务能力审查的日益严格，许多潜在购房者在这一环节遭遇了阻碍。

抵押贷款顾问丽贝卡·贾雷特-达顿（Rebecca Jarrett-Dalton）建议客户尽量不要“清空账户”来凑首付。她指出，虽然许多客户在攒首付上已经竭尽全力，但令人欣慰的是，大多数人并没有选择“买力zui大化”，而是更加谨慎地看待利率变化。在房价持续上涨的环境下，即使支付贷款保险或通过家人担保贷款，也可能比长期努力攒20%首付更划算。她认为，与其永远追不上房价上涨的速度，不如早点入市，哪怕初期成本稍高。后续可以通过再融资来降低利息支出。

与此同时，国家债务热线（National Debt Helpline）也发出警告，越来越多的首次购房者在遭遇财务压力时开始寻求帮助。在生活成本不断上升的背景下，许多家庭已经处于“财务一击即溃”的边缘。一次失业、生病或车祸都可能导致他们陷入困境。住房支出往往被优先处理，而其他账单则被搁置，许多家庭不仅无法积蓄，甚至在财务上不断倒退。

澳洲的购房市场正面临着首付与还贷能力的双重挑战。如何在政策支持与个人财务规划之间找到平衡，将是未来购房者需要面对的重要课题。

温馨提醒：投资有风险，选择需谨慎

温馨提示:温馨提示：文章源自网络，所述观点不代表尚澳观点，仅供参考！投资有风险，入市需谨慎！文章中宣传素材（图片/视频/VR）部分源自网络，其著作权归作者所有；如原作者表面其身份并且停止使用该素材，请及时与本网联系！