澳洲降息潮：房主与投资者迎来新机遇-金顶置业

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澳洲降息潮：房主与投资者迎来新机遇

澳洲联储（RBA）刚刚宣布将官方利率下调25个基点，降至3.85%，这是自2023年5月以来的至低水平。这一举措对贷款房东来说是一个巨大的利好，每月还款将节省一笔可观的费用。例如，如果贷款66万澳元，降息后，每月可节省213澳元，或每年节省超过2500澳元。

澳洲降息潮：房主与投资者迎来新机遇

央行的谨慎态度

澳洲央行在货币政策声明中表示，当前的经济条件适合降低官方利率，但未来前景仍不确定。考虑到总需求和供给的不确定性程度较高，董事会对前景持谨慎态度。这意味着，尽管未来可能会有进一步降息的可能，但大规模降息的可能性较小。市场普遍预期，2025年可能还会有两次降息。

四大银行迅速响应

在澳联储作出决定后的几内，四大银行开始降房贷利率。NAB率先宣布将全额传导这次降息，其标准浮动利率将下调0.25%。随后，ANZ也迅速跟进，宣布将从5月30日起将浮动利率下调0.25%。Westpac将从6月3日起，对新客户和现有客户的浮动房贷利率下调0.25%。CBA也将把住房贷款的浮动利率下调0.25%。

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市场预期与拍卖行情

这一降息举措为面临还贷压力的家庭带来了很大缓解，对房主来说是个好消息。今日的降息可能会引发拍卖市场的行情。许多卖家在挂牌出售房产之前都在等待澳联储的决定，现在落地，市场即将开启。本周各大首府城市计划拍卖的房产数量将上升至约2360套，比上周增加29%；下周还将进一步升至约2700套。

房价上涨预期

如果到2026年初，澳洲官方利率如预测的那样下降1.5个百分点，那么未来两年房价恐将飙升12%甚至以上。购房者尽早购买，以避免大幅涨价。若在目前价格基础上再上涨12%，首府城市独立屋中位价将增加14.1万澳元，达到132万澳元。其中，悉尼房价将接近190万澳元，布里斯班达到114.5万澳元，而墨尔本升至116万澳元。

在利率下降真正推动房价上涨之前，尽早买入是个好主意。利率的下降将提升买家的预算和信心，从而吸引更多人入市。此外，政府推出的政策也将推动房价上涨。明年起，所有首次购房者可用5%的首付款而无需购房者保险，这一政策可能推动低端市场房价上升。央行每降息1个百分点，当年房价会涨6%，两年内增长将达到8%。目前利率为4.1%，预计到今年晚些时候会降到2.6%，未来24个月内房价可能会上涨12%。

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买家与投资者的机遇

买家如果能承担更多贷款，便能负担更高价的房产。此外，租房者可能会对比租金和房贷，决定购房。今年大概率还有两次降息，这将推动全国房价上涨。降息提供了短暂提振，给予买家更多信心和购买能力，特别是在悉尼和墨尔本。此外，澳洲大选带来的不确定性减少，增加了对住房政策前景的确定性，降息潜力更大。如果经济陷入衰退，且澳洲较大的贸易伙伴中国出现问题，澳洲为了支撑摇摆不定的体系，可能会采取更大幅度的降息。

结语

随着澳洲联储的降息举措，购房者和投资者迎来了新的机遇。连续降息不仅减轻了房贷压力，还为市场带来了房价上涨的预期。对于潜在买家和投资者来说，现在是进入市场的好时机。建议有意购房或投资的人士密切关注市场动态，抓住机会，提前规划。

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