降息预期与政治稳定双重提振：澳洲房产市场活跃度攀升-金顶置业

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降息预期与政治稳定双重提振：澳洲房产市场活跃度攀升

随着市场对本月降息预期的升温，澳大利亚各地的房产拍卖清空率已攀升至四周来的高水平。这一趋势显示出购房者信心的显著提升，以及市场活跃度的增强。

根据Cotality的新数据，在5月的周，全国初步清空率达到了70.1%，较前一周上升了5.9个百分点。此前一周的初步清空率为64.2%，为去年12月中旬以来的低水平，终修正数据更是下滑至60.8%。尽管拍卖房源数量在各大城市全线上升，但除阿德莱德以外，所有首府城市的拍卖成功率都有所提升，显示出市场活跃度的明显增强。

降息预期与政治稳定双重提振：澳洲房产市场活跃度攀升

此前，由于2月降息带来的“强心针”效应逐渐减退，过去几周的成交率表现疲软。然而，在新通胀数据公布后，市场预期澳洲央行将在5月19日和20日的央行会议上再次降息，这一预期正持续提振买家信心。

SQM Research创始人Louis Christopher表示，这样的利好氛围进一步增强了市场情绪。此外，周六工党在联邦大选中的压倒性胜利，也带来了政治上的“清晰局面”，让购房者信心有望进一步回升。Christopher指出：“我预计本周的拍卖挂牌量会回升，成交率也会随之上涨。工党政府的决定性胜利将提高房地产市场的信心。如果是少数党政府，信心可能会受到打击。我们坚信从本周开始信心将会提升。”

在本周的房拍中，墨尔本的表现为出色，初步清空率达到74.4%，创下两年来的高水平，较前一周的清空率上升了6.8个百分点。悉尼的房拍市场也表现不俗，初步清空率达到69.4%，为近七周来的佳成绩。尽管进行了联邦大选投票，但Ray White房产公司报告称，其周末拍卖活动的平均活跃竞标者数量增至3.2人，体现出买家兴趣依然浓厚。

在墨尔本市内北区Coburg的Hawthorn St 9号，一栋四室的木板房吸引了四组竞拍者激烈争夺。该房产位于联邦选区Wills内，工党的Peter Khalil正在面对绿党的强力挑战。这套房产的挂牌指导价为129万至139万澳元，终以150万澳元成功拍出。卖家家族已拥有这处房产长达40年。销售中介Stefan Stella表示：“竞拍者全部是家庭，终中标的是一户从Brunswick搬来的友善家庭，他们此前一直在租房。虽然这幢房子上一次翻新是在25年前，但维护得非常好，只需要做些表面装修即可。在墨尔本，我没听说选举对市场有什么影响。反而大家讨论得更多的是，下一次降息会在什么时候到来。”

Cotality数据显示，在较小的拍卖市场中，布里斯班的初步清空率回升至50%，堪培拉表现亮眼，攀升至69.4%；而阿德莱德则略有下滑，降至60%。

结语

随着降息预期的升温以及政治局势的明朗化，澳大利亚房产市场正迎来新的活力。购房者信心的提升和市场活跃度的增强，为房产市场注入了新的动力。无论是墨尔本、悉尼还是其他城市的拍卖市场，都显示出强劲的复苏迹象。未来几周，随着更多政策的落地和市场信心的进一步提升，澳洲房产市场有望继续保持这一积极态势。

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