随着工党和联盟党提出的一系列刺激需求的住房政策，悉尼和墨尔本的外城区房价已创下新高，并有望进一步上涨。这些政策主要针对首次购房者，旨在刺激需求端，从而推动房价上涨。

悉尼外城区房价上涨

在悉尼，外城区如坎贝尔敦（Campbelltown）、卡布拉马塔（Cabramatta）和阿伯茨伯里（Abbotsbury）等地的房价已创下新高。这些区域对首次购房者极具吸引力，预计房价将进一步上升。Cotality数据显示，悉尼六分之一以上的郊区独立屋价格创下历史新高，公寓价格也在八分之一的郊区刷新纪录。

布莱克镇（Blacktown）区域的多个郊区主导了这波涨势，外西南区以及部分内西区也出现类似趋势。例如，Hebersham、Dean Park、Willmot、Dharruk、Blackett、Tregear、Lethbridge Park、Bidwill、Whalan、Emerton、Shalvey和Ropes Crossing等郊区在过去三个月内全部创下房价新高。这些区域房价在三个月内上涨至多2.6%，年涨幅高达11.7%，尽管涨幅可观，但中位数仍低于100万澳元。

此外，悉尼外西南区如Menangle Park、Mount Annan、Leumeah、Campbelltown和Rosemeadow的房价也在过去三个月上涨1.1%至6%，中位数依然低于100万澳元。Abbotsbury、Bonnyrigg Heights、Bossley Park、Cabramatta、Fairfield West和Edensor Park等西南区郊区的房价也在同期上涨0.9%至4.3%，目前中位数处于112万至148万澳元之间。

墨尔本外城区房价上涨

在墨尔本，博克斯希尔（Box Hill）、奥菲瑟（Officer）和克莱德北（Clyde North）等对首次购房者颇具吸引力的郊区同样创下房价纪录，预计也将进一步上升。Cotality数据显示，墨尔本3%的郊区（多位于内东和西北区）创下独立屋新高，4%的公寓市场亦录得历史至高价格。

例如，Box Hill和Blackburn North（内东区）、Meadow Heights、Coolaroo和Greenvale（西北区），以及Officer、Hampton Park和Clyde North等地，也在过去三个月中房价创下纪录，涨幅高达4.2%。

政策影响与市场预期

住房数据提供商Cotality的研究总监蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）表示，尽管两大政党的政策存在很大差异，但它们都集中针对首次置业者这一特定市场群体。虽然这些政策也有部分供应端措施，但从整体来看，需求端的刺激作用远大于供应端。因此，他毫不意外地认为，在这些首次购房者集中关注的区域，政策的推动很可能造成房价的进一步上涨。

劳利斯还指出，如果利率下调，房价或进一步受推升。“如果利率下降的速度和幅度比几周前预期得更快更大，那么这种需求增长效应可能会被进一步放大。市场对利率迅速下调的预期，几乎与真正降息带来的刺激作用一样。它会增强购房者信心，并成为他们重返市场的催化剂。”

结语

悉尼和墨尔本的外城区房价已创下新高，并有望进一步上涨。这些区域对首次购房者极具吸引力，政策的推动和市场预期的增强将进一步推动房价上涨。对于有购房计划的投资者和购房者来说，了解这些动态变化，将有助于更好地把握市场机会。