澳大利亚房贷市场：区域分化与购房趋势的深刻变化-金顶置业

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澳大利亚房贷市场：区域分化与购房趋势的深刻变化

澳大利亚很大房贷聚合平台Loan Market Group的新数据显示，2024年三月季度全澳房贷审批量同比飙升15%，但区域分化显著。新州（24%）、南澳（24%）和昆州（21%）增长强劲，而维州仅微增3%，墨尔本西区投资房贷更暴跌43%。这份覆盖全澳6000余名贷款经纪人的报告揭示了在利率高压下房地产市场正在发生的深刻变局。

澳大利亚房贷市场：区域分化与购房趋势的深刻变化

区域分化：新州、南澳和昆州的强劲增长

报告显示，自2022年第三季度以来，新州投资房贷激增32%，南澳更暴涨50%。昆士兰则呈现自住型购房热潮，阳光海岸（24%）、远北昆士兰（25%）和布里斯班（25%）全线飘红。这些地区的增长反映了购房者对这些区域的强烈兴趣，尤其是在当前的经济环境下。

维州的负增长

与此形成鲜明对比的是，维州总体贷款审批量下滑8%，成为全国负增长地区。Loan Market集团执行主席萨姆·怀特指出：“悉尼和墨尔本部分区域的购房者仍面临严峻挑战，加息周期严重削弱了他们的借贷能力。”这一现象表明，尽管整体市场表现强劲，但某些地区的购房者仍面临较大的经济压力。

贷款额度的显著跃升

数据揭示出惊人的贷款额度跃升：昆州中位获批贷款额从2022年末的45万澳元飙升至60万以上，西澳从43万增至58万，南澳从41万跃至56万。这一趋势反映了购房者在当前市场环境下对更高贷款额度的需求，同时也显示了银行对购房者借贷能力的调整。

购房者重绘置业地图

Loan Market首席执行官大卫·麦奎恩分析：“购房者正在重绘置业地图，向曾被视作‘偏远’的区域扩张，这既是可负担性压力下的被动选择，也反映了人们对住房和投资理念的根本转变。”这一现象表明，购房者在面对高房价和利率压力时，正在寻找更具性价比的购房选择。

降息预期与市场展望

尽管三月首轮降息未立即刺激需求（当月审批量反降4.5%），但Barrenjoey银行业分析师乔恩·莫特预测：“随着RBA开启降息周期，借贷能力改善将推动住房信贷全面回升。”麦奎恩透露投资者已提前布局：“珀斯、悉尼沿海地区和昆州区域市场的投资活动升温，表明买家正在押注长期资本增值和租金需求增长。”

结语

澳大利亚房贷市场的区域分化和购房趋势的深刻变化，反映了当前经济环境下的复杂动态。尽管整体市场表现强劲，但某些地区的购房者仍面临较大的经济压力。随着降息周期的开启，预计借贷能力将有所改善，住房信贷有望全面回升。对于购房者和投资者来说，了解这些市场动态，将有助于更好地把握投资和购房的时机。

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