经济学家指出，澳大利亚公寓市场已经走出低谷，新数据显示，新公寓、联排别墅和半独立住宅的审批数量在近两年半内首次实现年度增长。这一趋势表明，市场正在逐步回暖，尽管未来仍面临诸多不确定性。

一、公寓市场迎来复苏

澳大利亚统计局（ABS）的数据显示，在截至1月的12个月内，附属住宅（主要由公寓推动）的审批数量增至63,648套，同比增长1.5%。这是自2022年7月以来的首次正增长，标志着市场复苏的开始。

从地域分布来看，新南威尔士州（新州）占据了大部分增长，过去两个月内获批的大型公寓楼推动了该州总量的上升。此外，维多利亚州（维州）和西澳大利亚州（西澳）的审批量也有所回升。

二、经济学家的乐观预期

KPMG城市经济学家特里·罗恩斯利（Terry Rawnsley）表示，本轮公寓审批周期已经触底，市场正在逐步复苏。他指出，墨尔本和悉尼的开发商已经开始试探性地回归市场，部分开发商甚至已经深入参与其中。

联邦银行（CBA）经济学家贝琳达·艾伦（Belinda Allen）也表示，随着公寓审批数量的增加，整体审批增长趋势正在加快，预计复苏步伐将进一步提速。她预计，2025年市场将进一步改善，这得益于行业产能的提升、成本的稳定以及降息周期的推进。

然而，即便澳大利亚储备银行（RBA）如市场预期再次降息两次，复苏的幅度仍不确定。尽管如此，经济学家们仍持乐观态度，认为市场一旦触底，往往会带来上升动力。

三、市场复苏的多重因素

利率下降只是推动市场复苏的因素之一。建材价格趋稳和房价上涨同样发挥了重要作用。艾伦指出，央行2月降息之前，新公寓审批数量已经开始上升，表明市场复苏的动力并非单一。

四、住房开发行业的警告

尽管市场数据有所好转，但住房开发行业仍面临挑战。澳大利亚城市发展研究所（UDIA）警告称，如果没有更多激励措施和更快的规划审批流程，澳大利亚可能无法实现全国住房协议的目标——到2029年6月前每年建造24万套新住房。根据联邦政府的预测，未来五年内可能会有30万套的缺口。

UDIA全国主席科尔·达顿（Col Dutton）表示，要防止缺口进一步扩大，政府需要推出新的基础设施融资措施、提高高密度开发奖励，并加快新土地的释放。他指出，尽管新数据看起来有所好转，但不能仅凭月度数据判断市场趋势，而应从全年趋势来看清当前形势。

五、独栋住宅审批的放缓

与此同时，独栋住宅的审批数量在过去几个月有所放缓。尽管截至1月的一年内，新独栋住宅的审批数量上升至111,294套，同比增长8.6%，但1月的季节性调整数据显示，独栋住宅审批量环比增长1.6%，此前已连续三个月下降。

经济学家指出，独栋住宅审批的放缓可能反映了市场上仍有一定存量房源，导致建筑商不得不对项目住宅进行折扣。这种公寓审批上升而独栋住宅审批下降的情况较为罕见，表明市场结构正在发生变化。

六、劳动力短缺仍是很大挑战

尽管市场复苏的迹象明显，但住房行业仍面临熟练劳动力短缺的问题。官方数据显示，截至2023年9月的12个月内，澳大利亚住房行业的完工量仅为177,700套，远低于2017年3月创下的223,564套的历史高点。

总结

澳大利亚公寓市场正在逐步走出低谷，新数据显示出复苏的迹象。然而，市场复苏并非一帆风顺，仍面临诸多挑战，包括劳动力短缺、独栋住宅审批放缓以及政策不确定性。尽管如此，经济学家对市场前景仍持乐观态度，认为随着降息周期的推进和行业产能的提升，市场有望在未来进一步改善。