澳大利亚住宅审批量上升：市场复苏与挑战并存-金顶置业

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澳大利亚住宅审批量上升：市场复苏与挑战并存

新数据显示，澳大利亚的住宅审批量正在上升，尤其是公寓审批量的增长推动整体住宅审批数量达到2022年12月以来的至高水平。这一趋势显示出新住宅市场的积极发展势头，但同时也面临着诸多挑战。

澳大利亚住宅审批量上升：市场复苏与挑战并存

一、住宅审批量增长：公寓成主要推动力

根据澳大利亚统计局（ABS）的数据，2025年1月共批准了16,580套住宅，较2024年12月增长了6.3%。在截至1月的三个月里，住宅审批量比去年同期高出14%。这一增长主要得益于非独立住宅（如公寓）的审批量增加，其上升了12.7%，达到自2022年12月以来的至高水平。与此同时，私营部门的独立住宅审批量也增长了1.1%。

澳大利亚统计局建筑统计负责人丹尼尔·罗西指出，非独立住宅的审批量是推动整体增长的主要因素。

二、市场复苏的积极信号

澳大利亚住房产业协会（HIA）经济学家莫里斯·塔邦表示，住宅审批量的增加预示着新住宅市场的积极势头。他指出，即使在首次降息之前，新住宅审批数量已因低失业率、实际工资回升和持续强劲的人口增长而稳步上升。此外，土地成本较低、对新房征税较少的州和地区，住宅建设活动的增长将更为明显，而在税收负担较重的地区则可能保持疲软。

数据显示，新州批准的大量公寓项目是本轮增长的主要推动力。

三、市场面临的挑战与不确定性

尽管审批量的增长令人鼓舞，但整体审批量仍远低于历史峰值。澳大利亚物业委员会政策与倡导集团执行总监马修·坎德拉斯指出，相比十年前，目前的公寓审批量减少了数千套。他强调，监管规定、投机性税收以及低生产率正在影响建设所需住房的能力。从审批到完工，公寓建设平均需要近三年时间，并面临高昂的建筑成本、劳动力短缺及阻碍投资的税收政策等诸多挑战。

新南威尔士州城市发展研究所（UDIA NSW）首席执行官斯图尔特·艾尔斯也表达了类似观点，并指出目前仍无法判断该州的公寓市场是否已经触底反弹。

四、独立住宅审批量的分化趋势

与此同时，独立住宅（独栋房屋）审批量同比增长6.1%，其中西澳（+29.2%）、南澳（+27.5%）和昆州（+13.9%）领跑全国。然而，新南威尔士州（-9.5%）和维多利亚州（-0.9%）的审批量却出现下降。艾尔斯表示，各类住宅的审批量都应增长，仅某一类住宅增长而另一类下降，并不是新南威尔士州所需要的。

五、住房短缺的隐忧

澳大利亚建筑行业协会（Master Builders Australia）首席经济学家沙恩·加勒特指出，尽管私营部门的非独立住宅审批数量上升，但仍不足以达到国家住房协议（National Housing Accord）设定的目标。根据协议，澳大利亚每年需要新建24万套住宅。然而，以过去12个月的审批速度计算，仍远远达不到这一目标。如果审批数量维持当前速度，到协议结束时，澳大利亚将短缺超过32.5万套住房。

总结

澳大利亚的住宅审批量正在上升，尤其是公寓审批量的增长为市场带来了积极信号。然而，市场复苏仍面临诸多挑战，包括高昂的建筑成本、劳动力短缺以及税收政策的影响。此外，独立住宅审批量的分化趋势和整体审批量低于目标水平的现状，也引发了对住房短缺的担忧。尽管市场展现出复苏迹象，但未来仍需政策支持和市场调整，以确保住房供应能满足不断增长的需求。

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