达尔文房价持续攀升：市场动态与未来展望-金顶置业

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达尔文房价持续攀升：市场动态与未来展望

新PropTrack数据显示，达尔文的房价在2月份继续呈现上涨趋势，无论是独立屋还是公寓市场，均创下历史新高。与此同时，北领地地区的房价则出现小幅波动，显示出区域市场的分化态势。

达尔文房价持续攀升：市场动态与未来展望

达尔文房价创新高

2月份，达尔文的住宅市场表现强劲，房价环比上涨0.33%，达到50.9万澳元的历史新高，较2024年2月增长了2.57%。其中，独立屋市场表现尤为突出，平均价格环比上涨0.3%，在过去12个月内累计上涨3.12%，达到58.1万澳元。公寓市场也不甘落后，中位价格在2月份上涨0.41%，达到38.1万澳元，年涨幅为1.03%。

北领地地区市场波动

与达尔文的上涨态势不同，北领地地区在2月份成为少数房价下跌的区域之一。整体住宅价格环比下降0.04%，中位价格为41万澳元，较近期高点回落2.74%，但较去年同期仍上涨2.86%。独立屋价格同样环比下跌0.04%，中位价格为44.9万澳元，较2024年2月上涨3.45%。公寓价格环比微跌0.01%，同比下降1.72%，降至30.9万澳元。

自2020年3月疫情爆发以来，达尔文房价累计上涨30.4%，而北领地地区房价累计上涨12.2%，显示出两地市场在疫情后的不同复苏路径。

全国房价反弹与市场信心回升

REA集团经济学家Eleanor Creagh指出，2月份全国房价的反弹与利率下降密切相关。数据显示，澳大利亚全国房价在2月份上涨0.4%，过去12个月累计上涨3.94%，达到79.4万澳元的历史新高。Creagh认为，降息预期显著提升了市场信心，推动了所有首府城市拍卖成交率的上升。

她进一步分析称，降息不仅提升了借贷能力，还改善了住房可负担性，增强了买家信心，从而推动了需求回暖和价格上涨。此外，尽管人口增长有所放缓，但新房供应的严重短缺仍是推动房价上涨的重要因素。

未来展望：房价增长或放缓

展望未来，Creagh预计房价将继续上涨，利率也可能进一步下降。然而，由于住房可负担性问题依然存在，房价增长速度可能会低于以往降息周期的表现，难以再现近几年的强劲增长态势。

总结

达尔文和北领地地区的房价在2月份呈现出不同的市场动态，达尔文房价持续攀升，而北领地地区则出现小幅波动。全国房价的反弹主要得益于利率下降和市场信心的回升。尽管未来房价仍有望上涨，但住房可负担性问题可能会限制其增长速度。

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