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澳洲房市在降息推动下强势反弹：市场情绪回暖，房价创新高

在澳大利亚储备银行2月降息的推动下，澳洲房地产市场强势反弹，扭转了年初的疲软态势，房价在2月份创下历史新高。PropTrack公布的数据显示，上个月全国房价上涨了0.40%，目前比去年同期上涨了3.94%。这一增长势头显著改变了今年房市的开局，显示出市场情绪的显著改善。

澳洲房市在降息推动下强势反弹：市场情绪回暖，房价创新高

市场情绪回暖与房价上涨

REA集团经济学家Eleanor Creagh指出，降息以来，市场情绪有所改善，尽管经济承受能力的限制可能会阻止房价的进一步飙升。Creagh解释说，消费决定实际上受情绪和信心的影响。她认为，在去年持续的高利率环境下，许多潜在买家推迟了购房，现在可能会重新进入市场。然而，她并不认为房价会像2021年那样暴涨。当时，利率降至紧急状态水平，住宅房产价格在截至2021年第四季度的一年中上涨了23.7%，这是自2003年第三季度以来澳洲统计局（ABS）跟踪房价以来的强劲增长率。

Creagh表示：“目前，可负担性的起点较高，而宽松周期将相对温和，因此这可能会抑制房价上涨的步伐。” 尽管如此，2月份的数据显示，墨尔本和悉尼的房价分别上涨了0.67%和0.50%，显示出市场的强劲复苏。霍巴特是当月出现房价下跌的州府城市，尽管跌幅仅为0.03%。

墨尔本与悉尼的市场表现

Creagh指出：“2月份墨尔本领涨房价，很难仅凭一个月的数据下结论，但墨尔本的上涨可能是受情绪的影响。” 她认为，降息可能是墨尔本潜在买家需要的一个转折点。尽管市场对多次降息有所期待，但澳大利亚储备银行表示，连续降息的可能性不大。

总结

澳大利亚房地产市场在2月降息的推动下，成功扭转了年初的疲软态势，房价创下历史新高。市场情绪的显著改善和潜在买家的回归是推动房价上涨的关键因素。尽管如此，经济承受能力的限制和相对温和的宽松周期可能会抑制房价的进一步飙升。墨尔本和悉尼的强劲表现显示出市场的复苏动力，而霍巴特的轻微下跌则表明市场仍存在一定的不确定性。尽管未来降息的可能性不大，但市场情绪的回暖为房地产市场带来了新的希望。

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