澳洲降息推动房价回暖，租赁市场降温-金顶置业

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澳洲降息推动房价回暖，租赁市场降温

澳大利亚央行的降息举措为房地产市场注入了新的活力，悉尼和墨尔本的房价开始显现回暖迹象，同时租赁市场的热度也逐渐降温。随着财政部长吉姆·查尔默斯（Jim Chalmers）和反对党议员安格斯·泰勒（Angus Taylor）准备在选举期间围绕经济议题展开辩论，CoreLogic周一发布的数据显示，2月份的降息显著提振了潜在买家的信心。

澳洲降息推动房价回暖，租赁市场降温

房价回暖迹象

在经历了连续10个月的下跌后，墨尔本的独立屋中位价在2月份上涨了0.4%，公寓价格则上涨了0.2%。尽管如此，墨尔本的房价在过去一年仍下跌了3.1%，公寓价格则下跌了3.2%。悉尼的房价在2月份上涨了0.3%，过去12个月累计上涨1.3%。公寓价格同样在2月份小幅上涨0.2%，过去一年上涨了0.7%。

其他首府城市的房价增速有所放缓。布里斯班的房价在2月份持平，但比去年同期仍高出8.6%；珀斯的房价则小幅上涨0.2%，同比上涨13.9%。

降息推动市场信心

CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，澳大利亚储备银行的降息决定是推动房价小幅回升的关键因素。大多数房贷持有人从上周五起已开始享受到降息带来的利好。“2月份市场对降息的预期基本得到了确认，这显然增强了买家的购买意愿。除了房价的温和上涨，我们还看到拍卖成交率有所改善，已回升至各大拍卖市场的长期平均水平。”

租赁市场降温

CoreLogic还指出，澳大利亚租金的年增长率持续放缓。尽管2月份租金上涨了0.6%，但过去一年的租金涨幅仅为4.1%，这是自2021年3月以来至低的年度涨幅。悉尼公寓市场的年度租金增长率已降至2.7%，而在2023年5月时，该增长率曾达到17.9%的峰值。墨尔本的租金涨幅也从2023年的15.2%放缓至3.2%，布里斯班的租金在过去12个月内上涨了3.3%。

Lawless表示：“整体趋势表明，随着家庭规模扩大、海外净移民回归正常水平，租金增长正在放缓。”

总结

澳大利亚央行的降息举措成功为房价筑底，并推动了悉尼和墨尔本市场的回暖。与此同时，租赁市场的热度逐渐降温，租金增长放缓。随着市场信心的增强，买家的购买意愿显著提升，拍卖成交率也有所改善。尽管如此，房价的长期走势仍需关注经济形势和政策变化。

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