澳大利亚房地产市场迎来“超级周期”：新房需求激增与行业挑战-金顶置业

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澳大利亚房地产市场迎来“超级周期”：新房需求激增与行业挑战

据《澳洲金融评论报》报道，房地产基金管理公司Qualitas的Andrew Schwartz指出，澳大利亚已进入住房“超级周期”。在这个周期中，被压抑的新房需求以及由此导致的价格上涨，可能会使新开工的公寓数量增加两倍，达到每年7.5万套。

澳大利亚房地产市场迎来“超级周期”：新房需求激增与行业挑战

新房需求激增

Qualitas在周二表示，在截至去年12月的6个月内，该公司在私人信贷上投入或投资了创纪录的24亿澳元，其中85%流向了新住宅开发领域。随着利率的下调，需求将进一步增长。在此期间，Qualitas资助的项目之一是Devitt Property Group在墨尔本St Kilda Rd投资3亿澳元的Muse豪华公寓项目。

Schwartz指出，与常见的周期性上升不同，此次“超级周期”是在经历了多年的供应不足后，市场进入了一个关键的“追赶期”。为了使项目能够维持下去，新公寓的售价需要上涨15%至20%。他透露：“一个超级周期即将到来，如果我们每年仅建成2.5万套公寓，但需求量是7.5万套，这意味着我们急需填补这个缺口，正是这种追赶创造了一个超级周期的可能性。”

行业面临的挑战

然而，澳大利亚建筑行业能否满足新增住房的需求，仍是一个巨大的挑战。在截至去年9月的四个季度（新官方数据）中，新公寓、联排别墅和半独立式住宅的开工总数为59,728套。尽管澳大利亚具备建设更多住房的潜力——在2016年3月的上一个开发潮高峰期，开工总数达到了116,861套，超出了同期独立住宅的114,570套——但在接下来的四年中，每年建成7.5万套公寓以填补缺口仍是一项艰巨的任务。

Schwartz表示，悉尼和布里斯班是比较难让项目启动的城市。他指出：“由于劳动力短缺，让承包商以可接受的价格承担这项工作要困难得多。” 他还强调，为了达到该行业所需的产量和竞争水平，需要更多的建筑行业参与者。

总结

澳大利亚房地产市场正迎来一个“超级周期”，新房需求的激增将推动新开工的公寓数量大幅增加。然而，建筑行业面临的劳动力短缺和产能限制是实现这一目标的重大挑战。为了满足市场需求，行业需要吸引更多参与者，并提高生产效率。未来几年，澳大利亚的房地产市场将面临机遇与挑战并存的局面。

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