维州加速联排别墅与低层公寓审批：推动住房均衡发展-金顶置业

当前位置：首页 > 投资置业 > 维州加速联排别墅与低层公寓审批：推动住房均衡发展

维州加速联排别墅与低层公寓审批：推动住房均衡发展

维州州长Jacinta Allan昨日宣布，维州将大幅加速联排别墅（Townhouse）和三层以下低层公寓的审批流程。根据新实施的“Townhouse and Low-rise Code”（联排别墅及低层住宅审批标准），只要项目符合新设定的标准，市政厅必须批准，且邻居将无法再向维州民事与行政仲裁庭（VCAT）上诉。这一新规预计将审批时间缩短60%，从目前平均145天的审批加上175天的上诉期，大幅缩减至更高效的流程。

维州加速联排别墅与低层公寓审批：推动住房均衡发展

政策背景与目标

维州政府推动这一新规，旨在实现更均衡的住房发展，减少对外郊新区的依赖，控制城市的无序扩张。政府指出，墨尔本部分地区的住宅建设速度明显落后，尤其是Boroondara地区（包括Kew、Balwyn和Camberwell等富人区）被点名批评，因其新建住房数量不足。州长和规划部长Sonya Kilkenny联合宣布，新规将从4月起正式生效。

新规的具体要求

新规要求三层以下的项目需满足以下标准：

至少6米的后退空间；

提供绿化树冠和开放空间；

较大项目需包含一居室、两居室和三居室的混合户型；

确保不遮挡邻居的采光；

保证充足的阳光、通风和储物空间；

符合可持续发展和节能标准。

如果项目符合这些标准，市政厅必须批准，且邻居无权上诉。不过，居民仍可在审批过程中提交意见。如果项目不符合标准，则需按现有程序审批，并遵守历史保护、洪水区限制及二层限高等规划规定。

政策的进一步拓展

除了上述新规，维州政府还在修改《规划与环境法案》，并考虑进一步简化四至六层住宅的审批流程。同时，政府下调了到2051年的住宅建设目标，从原计划的200万套减少至178万套，但仍要求各市政厅分配具体的建设目标，并警告如果未能配合，可能会剥夺其规划审批权。

行业反应与挑战

业内人士表示，审批流程的缩短和新房的加速上市可能会使房价更具可负担性。然而，维州房地产协会（Property Council）虽然对政府的目标表示欢迎，但也指出建筑行业面临高供应成本、劳动力短缺、审批拖延及高额税收等问题。如果没有配套的税务减免或行业支持，这些目标难以真正落地。

此外，尽管政策旨在推动房产建设，但本次政策中主要提速的只有维州的联排别墅和三层以下的低层公寓。长期以来，独栋别墅一直是澳洲人钟爱的住宅类型。近年来，由于房价高涨，可负担性较强的多层公寓也逐渐成为热门选择。然而，由于审批速度、建筑成本和工人短缺等因素，当前墨尔本已上市和开工建设的公寓数量正处于2009年以来的至低水平，尤其是在城市核心区域。预计未来2到4年内，墨尔本都将面临BTS（建设-销售）公寓的短缺。未来三年内，墨尔本全市空置率预计将从1.8%降至1.4%，住房问题依然严峻。

维州加速联排别墅与低层公寓审批：推动住房均衡发展