澳大利亚购房贷款飙升至历史新高：市场趋势与经济影响-金顶置业

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澳大利亚购房贷款飙升至历史新高：市场趋势与经济影响

澳大利亚购房贷款的平均值已达到历史新高，显示出房地产市场的强劲需求和经济环境的复杂性。根据新统计数据，2024年第四季度，澳大利亚购房者的平均贷款金额达到66.6万澳元，较上一季度增长了2.5万澳元。其中，新州的平均贷款额首次突破80万澳元，达到81.1万澳元，较去年同期的76.7万澳元大幅增长。

澳大利亚购房贷款飙升至历史新高：市场趋势与经济影响

各州贷款情况分析

新州：平均贷款额较高，达到81.1万澳元，显示出悉尼等主要城市的房价依然居高不下。

维州：平均房贷从2023年第四季度的60.8万澳元增长至63.2万澳元，但仍低于2022年第二季度的峰值63.9万澳元。维州在过去14个月内建造了超过7万套住房，显示出其在住房供应方面的努力。

西澳：平均贷款额接近60万澳元，过去一年涨幅近10万澳元，显示出该地区房地产市场的活跃度有所提升。

昆州：新房贷总额增长幅度较大，达到19.6%，显示出该州房地产市场的强劲需求。

自住房与投资房贷款增长

对于自住房购房者，新房贷总额增长幅度较大的是昆州（19.6%）、维州（12.3%）和新州（10.6%）。对于投资房购房者，新房贷总额增幅较大的是新州（29.3%）、昆州（40.9%）、西澳（55.9%）和南澳（40.7%）。尽管2024年下半年房价有所回调，但投资房贷款的平均值仍比之前一年增长了7.9%。

经济因素与市场趋势

澳大利亚统计局金融统计主管米什·谭（Mish Tan）指出，尽管房价有所回调，但投资房贷款的平均值仍保持增长。新房贷数量和金额的持续增长表明购房需求依然旺盛。低失业率和减税政策在一定程度上抵消了房价上涨和利率上升的影响，使得购房者仍能承受较高的贷款金额。

澳新银行（ANZ）经济学家邓克（Madeline Dunk）表示，房贷还款额占家庭可支配收入的比例已达历史至高水平，但逾期还款的借款人数仍保持在2021年的水平，显示出家庭财务状况的稳定性。

牛津经济研究院（Oxford Economics Australia）经济学家基尔罗伊（Maree Kilroy）指出，住房供应短缺将防止全国房价大幅回落，但悉尼和墨尔本的房产市场降温趋势可能会持续到2025年上半年。这一趋势反映了市场供需关系的复杂性以及政策调整的必要性。

总结

澳大利亚购房贷款的飙升至历史新高，显示出房地产市场的强劲需求和经济环境的复杂性。尽管房价有所回调，但购房需求依然旺盛，低失业率和减税政策在一定程度上缓解了购房者的压力。然而，住房供应短缺和市场降温趋势仍需关注，未来政策的调整将对房地产市场产生重要影响。

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