澳洲富人区房价或因降息迎来显著回升-金顶置业

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澳洲富人区房价或因降息迎来显著回升

CoreLogic的新模型显示，与房价相对较低的城区相比，降息更有可能促进富人区房价的上涨。此前因利率上升而房价下滑的区域，有望迎来显著回升。这一趋势引发了市场对房价未来走势的广泛关注。

澳洲富人区房价或因降息迎来显著回升

一、富人区房价对降息更敏感

CoreLogic澳洲研究主管Eliza Owen指出：“从广义上讲，一个地区的房价水平与其对利率变化的敏感度有正相关关系。” 当利率降低时，这些地区目前相对低迷的房价可能会上涨。尽管降息的具体时机和幅度仍不明确，但CoreLogic的模型显示，每当现金利率降低1个百分点，全澳房价将平均上涨约6.1%，某些地区的涨幅甚至更高。

二、悉尼和墨尔本的房价预测

（一）悉尼

预计房价有望强势反弹的地区包括：

Leichhardt

Sutherland-Menai-Heathcote

Warringah

Hurstville

Hornsby

东部城区南端

Parramatta

悉尼内城区

Botany

Canterbury

（二）墨尔本

房价恢复较快的地区可能包括：

Whitehorse（西部）

Essendon

Manningham（西部）

Boroondara

Bayside

Yarra

Glen Eira

Whitehorse（东部）

Monash

Stonnington（东部）

根据模型预测，如果市场表现与历史类似，所有这些地区的房价都可能实现两位数增长，部分地区的涨幅可达18%到19%。

三、模型分析与市场反应

CoreLogic的模型主要基于2014-15年、2015-16年和2018-19年这3个时期，先观察利率在5至6个月内保持稳定的情况，然后再观察在大致相同时间内，房价在降息后的变化。Owen强调，关注排名比依赖模型结果更具意义，因为这一模型是基于2010年代的情况，当时利率更低，住房可负担性问题也尚未如此紧迫。

Owen还指出，利率不太可能会回落到疫情前的低位，这将抑制未来的房价增长，难以重现2010年代的繁荣。此外，她表示投资者较多的地区，比如Parramatta，尽管房价不高，但对利率变化尤为敏感。

四、总结

CoreLogic的模型显示，降息将对澳洲富人区房价产生显著影响，尤其是那些此前因利率上升而房价下滑的区域。悉尼和墨尔本的一些关键区域有望迎来两位数的房价增长。尽管未来的利率走势和房价涨幅仍存在不确定性，但这一趋势为购房者和投资者提供了重要的市场信号。对于关注澳洲房地产市场的投资者来说，了解这些动态并提前规划，将有助于抓住潜在的投资机会。

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