墨尔本房地产市场：市中心房源激增，热门区域却现分化-金顶置业

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墨尔本房地产市场：市中心房源激增，热门区域却现分化

CoreLogic的新数据显示，在过去12个月内，墨尔本市中心的待售房屋数量大幅增长了23%，这一变化为买家创造了相对有利的市场环境，尤其是在房地产价值普遍走弱的背景下。然而，这种趋势并非在所有地区都一致，一些热门区域的房源数量却趋于稳定甚至有所下降，这使得卖家在这些地区重新占据了优势。

墨尔本房地产市场：市中心房源激增，热门区域却现分化

一、市中心房源激增

CoreLogic研究主管Eliza Owen指出，墨尔本市中心待售房产增加了约400套，这一增长反映了市场的疲软。她解释说，房源的增加主要是由于投资者抛售增多、公寓供应过剩以及买家需求疲软导致成交率上升等因素推动的。Owen表示：“墨尔本市的房产价值比一年前下降了3.4%。通常情况下，库存水平上升反映出销售时间变长，买家有更多的选择，这使他们能够通过议价降低要价，拉低整体房地产市场的价值。”

二、热门区域房源分化

尽管墨尔本市中心的房源数量在增加，但其他热门区域的情况却有所不同。数据显示，墨尔本外东区的房源比一年前减少了10.6%，而内南区下降了1.9%。Owen认为：“这表明卖家正在应对供应过剩的情况，选择继续持有房产。”在房产价值普遍较高的地区，如Bayside，房源量也在下降。

三、市场变化带来的机遇与挑战

对于普通买家来说，市场变化带来了机遇与挑战。PRD房地产首席经济学家Diaswati Mardiasmo博士补充道，投资活动减少加上抵押贷款压力推高了房源数量，但这种现象并不仅限于墨尔本市中心。CoreLogic数据显示，Mornington Peninsula的房源相较五年平均水平增加了19%。Mardiasmo解释说：“我们看到很多人过去在墨尔本拥有度假屋或Airbnb房源，现在因为额外成本而决定出售房产。”尽管如此，像Mornington Peninsula这样的地方仍然具有旅游特色，但它并没有像新冠疫情初期那样受到买家的高度关注。

墨尔本房地产市场：市中心房源激增，热门区域却现分化

四、降息预期对市场的影响

近日乐观的通胀数据让一些经济学家预测2月份可能会降息，这可能会进一步刺激房地产需求。Mardiasmo表示：“许多家庭正在等待现金利率下调，当你知道潜在的缓解即将到来时，抵押贷款还款可能会变得更容易管理。因此，快速出售和将房子挂牌的理由就减少了。”这意味着，随着潜在的降息预期，一些卖家可能会推迟挂牌出售房产，以期待更好的市场条件。

五、总结

墨尔本房地产市场的变化呈现出明显的区域分化。市中心的待售房屋数量大幅增加，为买家提供了更多的选择和议价空间，但热门区域如外东区和内南区的房源数量却趋于稳定甚至有所下降，这使得卖家在这些地区重新占据了优势。市场变化为普通买家带来了机遇与挑战，而潜在的降息预期可能会进一步影响卖家的挂牌决策。对于购房者和投资者来说，了解这些市场动态并做出明智的决策至关重要。

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