近年来，澳洲首府城市以外地区的房产市场越来越受到关注。2024年，独立房平均房价达到百万澳元的地区已有二十个，这一数字是五年前的十倍。预计2025年这一趋势将继续，更多地区将加入百万澳元俱乐部。

澳洲房地产市场的扩展

澳洲房地产公司Ray White新发布的《2025年房地产展望报告》显示，2024年全澳共有二十个非大城市地区的平均独立房价格接近100万澳元，而五年前达到这一水平的只有两个。Ray White公司资深数据分析师Atom Go Tian表示，澳洲非大城市地区“经历了急剧扩张”，其中沿海地区受投资者青睐。

“沿海地区在这份榜单中占据了突出的地位，证实了买家对海滨和海边地段的青睐。”Tian说。

昆士兰州的领先表现

在进入百万澳元级的二十个地区中，昆士兰州占了14个，主要集中在黄金海岸和阳光海岸。其中，黄金海岸的冲浪者天堂位居榜首，目前该地区独立屋房价的几何平均值已达到190万澳元。Tian表示，该地区的房价很可能在2025年率先突破200万澳元大关。

继冲浪者天堂之后，黄金海岸的Broadbeach-Burleigh房产均值在2024年达到了180万澳元，而阳光海岸的Noosa达到了150万澳元，位列前三。

新南威尔士州和维多利亚州的表现

与昆士兰州相比，新南威尔士州有五个地区上榜，分别是Wollongong、Coastal Richmond Valley、Southern Highlands、Tweed Valley和Kiama-Shellharbour。维多利亚州只有一个地区上榜，即Surf Coast-Bellarine Peninsula。

Tian认为，未来一年中还有四个地区的房价有可能突破百万澳元大关。他指出，阳光海岸Hinterland的房价目前为972,787澳元，如果以过去十年8%的年均增长率上涨，预计那里的房价将达到105万澳元。黄金海岸的Ormeau-Oxenford和新州的Newcastle目前的房价都徘徊在96万澳元左右，在持续7%的年增长率推动下，预计将达到103万澳元。新州的Lake Macquarie-East也是这一新兴群体的组成部分，目前的房价为955,128澳元，预计来年将涨至102万澳元。

未来趋势预测

由于2025年还会有新移民的到来，Tian认为，在未来二到三年内，澳洲还会有一些地区的房价将突破百万澳元。Ray White的报告预测，新州的Illawarra、Port Stephens、Coffs Harbour、Shoalhaven、Lake Macquarie West地区未来几年房价也将达到100万澳元。目前，这五个地区的房价在85万澳元至89.3万澳元之间，预计未来十年的平均涨幅为8%。

预计未来几年跻身百万澳元级别的地区还包括西澳的Augusta-Margaret River-Busselton。预计那里的房价将在2025年达到937,312澳元，未来十年房价的增长率为5.6%。

总结

2024年，澳洲非首府城市房产市场表现出色，特别是沿海地区，独立房平均房价达到百万澳元的地区数量显著增加。昆士兰州的黄金海岸和阳光海岸表现尤为突出，多个地区房价接近或超过百万澳元。新南威尔士州和维多利亚州也有地区上榜，显示出非首府城市房产市场的广泛吸引力。随着新移民的持续到来，预计未来几年这一趋势将继续，更多地区将加入百万澳元俱乐部。对于投资者和购房者来说，这些地区的房产市场提供了丰富的选择和投资机会。